有大大去看過都市森河畔嗎？

Bimmerfly

2238分

321樓

Bimmerfly

個人積分：2238分

文章編號：84597140

外觀跟規劃相當不錯，現在1字頭買不到這樣的建案了。
兩個門廳會增加管理人力的支出，不過這建案繳錢的戶數多，管理費應不至於太高，
不知道可否分享有哪些公設及室內各項配備？

typetin

45553分

322樓

typetin

個人積分：45553分

文章編號：84597453

設有兩個門廳：北門與南門。
要有兩方接待，人數加倍，住戶的管理費也不會太低囉！

幸福築夢

478分

323樓

幸福築夢

個人積分：478分

文章編號：84597568

這個案子應該以大學二街接待為主
援中路的門應為方便住戶進出而已
兩門以磁扣為出入設定搭配攝影機
因此是不太可能兩個櫃檯來管理的
大學二街門廳為主，援中路門為輔
同理，郵件收發當然以大學二街櫃檯處理
所以援中路那一側的門口是不會有櫃檯的

很簡單的思考邏輯 ^++^

打個簡單比方。
大學二街門廳是人的臉
援中路之門廳是後腦勺
沒聽過從後腦勺收發信件或是貨物的吧笑到噴淚

所以管理費，安拉！再怎麼搞，也不會比天龍國台北貴。

Bimmerfly

管理費多寡跟是否在天龍國關係算微小的，跟總坪數收入及給管理公司支出關係較大，另外是否有常要花錢保養維修的公設也是一變數，建商一開始算給買家的管理費可能會忽略這點。

2022-04-09 22:59

typetin

45553分

324樓

typetin

個人積分：45553分

文章編號：84597660

幸福築夢 wrote:
這個案子應該以大學二(恕刪)

謝謝說明。
住在援中路那一排的住戶，就不用走北門那裡，只要進南門就可以了。
包括帶親友也能由南門進出？
一張磁扣就可以帶多人進出？

幸福築夢

478分

325樓

幸福築夢

個人積分：478分

文章編號：84597729

合理推估
若援中路要設置櫃檯應早已安置
但是目前並無看到櫃檯的設置呢

至於細節還是有待區分權會召開
人員管控在雙門的情形下要衡量

基本上，誰進出是一定攝影紀錄
以前住過大樓社區，一樣是一張
磁扣帶多人進出警衛從不曾干涉
差別在於正門進入經過警衛的眼
ps警衛要目色好，有警衛是低頭滑手機或度估

因此總結
社區品質良窳需三百多戶齊努力
否則從北門帶入問題人物亦難管

可能採取機制推估如下：
1.警衛1人+秘書1人在北門，主任1人在南門
or警衛1人+主任1人在北門，秘書1人在南門
（上述是有設櫃檯狀況）
2.南門只出不進，且不設置櫃檯
3.南門可出可進，且不設置櫃檯
4.南門當作擺設，不進出（太蝦🦐）笑到噴淚

dinghaw

222分

326樓

dinghaw

個人積分：222分

文章編號：84599832

「都市森河畔」空間規畫，一樓千坪花園中庭，公設包括泳池（含按摩池，蒸汽室，烤箱等SPA設施），兒童故事屋，繪本圖書館，棋藝室，家教室，健身&瑜珈中心，娛樂視聽室，多功能交誼廳，圖書會議室，以上是建案提供的文字暨視覺合約內容，實際狀況待建設公司移交給社區管委會時再行確認 ~

雙門粉絲

130分

327樓

雙門粉絲

個人積分：130分

文章編號：84608215

管理費50元有50元的生活環境,80元有80元的居住品質，就像月薪28000元，他一樣可以生活安穩，但你不能要求他要有多好的生活品質；相對森河畔為首購宅，如果要試著調高管理費，應該噓聲少不了的，這得看當初建商怎麼制訂管理費，個人看法寧可設高不可低設，公設如此多，又有南門與北門，如果管理費設一個低門檻50元，能有多好的管理品質與生活環境有待觀察 sorry

，倘若後來發現50元不足需再往上增收，這應該有的吵，反對聲浪少不了的

小肥豆ouo

15分

328樓

小肥豆ouo

個人積分：15分

文章編號：84608809

誠收A1、A5格局，中高樓層

阿寶寶寶

10分

329樓

阿寶寶寶

個人積分：10分

文章編號：84617708

想買三房平車，可加line討論謝謝：）
ID:egg0927

typetin

45553分

330樓

typetin

個人積分：45553分

文章編號：84623516

雙門粉絲 wrote:
管理費50元有50元(恕刪)

我想管理費一個月有三四千元，那就不得了。
在台中市大連路二段大地交響住商大樓裡面有花園泳池。庭院造景中國江南蘇州風格，只有住戶可以遊逛。
住戶500多戶，最後泳池關閉。

有大大去看過都市森河畔嗎？

小惡魔新聞台

小惡魔廣編特輯

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