請大家評論我們大樓的管理費.......

mediciaaa wrote:
別小看大樓的管理費,交個幾十年也不少錢
更不用說像之前某些社區主委是有問題的
萬一住到隔音不好的大樓,晚上洗個澡沖個馬桶,鄰居都會來按電鈴
有錢還是去住市區的雙車庫電梯透天,兩千多萬
不然像我親戚,小孩是醫生,他們住在文化高峰會
一個月管理費七八千,...(恕刪)


恩...管委會素質.鄰居品質.管理費高低..
我住透天鄰居還是組BAND..哈~

看個人需求~
我住透天與大樓.
喜歡有人幫我拿信.不喜歡郵差在門口喊我名子.
喜歡大樓主委把安全事項都檢查過~
喜歡爬上高樓看市區夜景~
喜歡在家裡餐廳看到所有家人的活動~

當然你可以不喜歡這些~但~透天.只是家的一種形式~你喜歡就好.
(7..8千管理費~你要看這費用下~服務等級.也有1-2千的大樓)
管委會成員的優劣的確是住大樓可能面對的問題~

以我當過2屆財委的經驗來看,除了部分熱心的住戶外,的確有些住戶是不想擔任管委會委員的,要承擔法律責任又得面對住戶們的批評,也難怪有些管委會委員不想當「義工」,想領出席費或只想自己安穩的居住而已。不過,說白了自己不想當管委會委員,也不該扯管委會的後腿,畢竟是為大樓服務,只要合理的決定都可以支持。

只是,管委會有些決議可能會不合理,比如說賣屋的仲介帶人看屋必須交100元清潔費,這的確蠻怪的,管委會應該明確指出看屋者究竟如何讓環境髒亂?如果大多數住戶們都認同才合理啊!
繳管理費維護大樓品質是必要的
就當是繳保費吧,有繳有保庇,至少不用怕外人入侵

能一個月繳7.8千管理費的,家當肯定也不少
住透天要是被入侵一次,損失財物應該是百萬起跳吧
(前幾天劉家昌別墅不是才被偷,損失了約2千萬)
如果是人身損失,那更是難以估計...

大樓遇到惡鄰居至少有管委會約束一下
透天遇到惡鄰居那就自求多福囉

開私廟的..養粉鳥的..唱卡拉OK的..車庫曬魚乾的..拉哩拉扎一堆





鄰居給你當資源回收.把回收品堆滿間.你的透天屋房價馬上暴跌..
太多人都在當資源回收了...早期透天屋前後採光..大樓是三面採光..
論通風當然是大樓好...一個月繳二千.有保全.有秘書..還可以叫車服務.
送便當樣樣方便..還可以在健身房運動.泡SPA.怎不好..

aquarise02 wrote:
鄰居給你當資源回收.把回收品堆滿間.你的透天屋房價馬上暴跌..
太多人都在當資源回收了...早期透天屋前後採光..大樓是三面採光..
論通風當然是大樓好...一個月繳二千.有保全.有秘書..還可以叫車服務.
送便當樣樣方便..還可以在健身房運動.泡SPA.怎不好..


不需要拿特例來說
在噪音的問題,大樓鄰居互相干擾的問題,絕對比透天來的嚴重
使用坪數更是一個問題,大樓權狀有四成都是公設、雨遮、陽台
不但灌在坪數裡面,每個月更要有管理費

而且房價很高的大樓,隨著房價下跌,鄰居素質也會慢慢變差
甚至淪落到管委會停擺、大批住戶欠繳管理費等都有可能

mediciaaa wrote:
不需要拿特例來說在噪
在噪音的問題,大樓鄰居互相干擾的問題,絕對比透天來的嚴重
...(恕刪)

這點若同時兩地住,你會改觀
現今透天非古早疊磚塊厚,都是薄薄的牆
噪音直接穿兩三間以上.....
50/p很便宜啦
怎麼可能是高雄最貴?!
有好的品質
當然要有好的管理

大樓屢屢獲獎
這對房價當然也有助益
加上良好管理
當然
住起來也舒服

小弟內人
他們家
透天的聚集式...
每個月管理費近20000元
也在高雄
澄清湖附近

所以
你的管理費很便宜啦
我在漢神巨蛋附近的大樓,屋齡約13年,住戶有200多戶,管理費原本是每坪40元,後來經過住戶大會決議調降為每坪35元,已維持5年以上了,每年參加住戶大會還會發近千元的車馬費(用來折抵管理費),看報表每年仍能維持有少量結餘款,大樓累積的公基金已約千萬。
請問各位先進
社區最近放一張調查表調查住戶調漲管理費的調查
也是漲10元vs 15元
依據公布之民意調查結果,10元勝出

小弟請教的是
調整管理費之正式決議,是否一定是住戶大會才能決定?(區分所有權人會議)
應該不是僅靠公投式的問券調查,或八九個委員就可以逕行決議吧?

還是有法令有規定,住戶簽名之問卷調查,效力等同住戶大會?

以上請教!

cage9999 wrote:
請問各位先進社區最近...(恕刪)


區分所有權人會議是社區最高權責單位

管委會只是執行者

另問卷調查並無實質法律效力

只是一種便宜行事的做法

.....

常有管委會委員強調"依住戶規約規定辦理"

但規約與"公寓大廈管理條例"牴觸者,無效

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