chantelyang wrote:
版主大大~我覺得你要...(恕刪)


幾個論點不錯
1. 公寓的5樓,如果沒有頂加,真的是不值錢
再來4、5樓,家中有大人或有新生BABY,那也要再考慮
我同學住5樓,他老父母大概有10年沒到他家去,養的一條狗也有憂鬱症
如果王加一個都更可能性低,未來真的會成難拖手貨

2. 裝潢屋是賣給不識貨的人,有些老人家的房子要脫手,又捨不得花錢整修,
如果真的結構、漏水、鄰居、嫌惡設施問題外,其他都好解決,通常要跑的比投資客快
比較年輕的情侶檔,談戀愛都沒空了,那會研究

3. 裝潢有輕重的程度,再好的裝潢,不能維持也是沒用,如果現金真的不足,只有有粉刷就可以了


高雄
新舊屋差別好大,有錢,住新的真的不同,但沒錢,也有沒錢的買法
再怎麼說,比台中及北部4縣市都好過一些

askachage520 wrote:
chantelyan...(恕刪)


我成交後開始裝潢到搬進去住~我們這棟又賣出五戶
我樓上那戶跟我坪數一模一樣,但他附一個車位
但因為我們的車子是要搭電梯下去那種~所以我覺得車位也沒多值錢
但七樓屋主是把共用那兩房打通變成一房
所以他是以兩房的格局去賣的~但他屋子很舊~完全沒整理這樣賣
兩房含車為成交價是395萬(他開480萬)

但是七樓的新屋主買完有在抱怨七樓會漏水~~
所以頂樓的風險也很大

我推估我的房子一買來應該就漲了30-50萬有
現在我隔壁的屋主有說要賣(他目前是租給人)
但我同學說若找得到屋主他要買~~哈哈~所以拍謝了內

另外~我的地坪24,若含公設,成交是30坪
我260萬買,所以換算起來一坪快9萬嚕
應該是建坪而不是地坪吧!市區的地價每坪應該有30萬以上吧!

zb0635 wrote:
應該是建坪而不是地坪...(恕刪)

http://blog.xuite.net/hellothere/blog/51442585-%E5%9C%B0%E5%9D%AA%E3%80%81%E5%BB%BA%E5%9D%AA%E3%80%81%E8%99%9B%E5%9D%AA%E2%94%80%E2%94%80%E5%9D%AA%E6%95%B8%E8%A8%88%E7%AE%97%E8%A6%81%E7%9C%8B%E9%96%80%E9%81%93%EF%BC%8C%E4%B8%8D%E8%A6%81%E8%A2%AB%E9%A8%99%E5%95%A6%EF%BC%81(%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2+%E6%99%BA%E9%82%A6%E7%94%9F%E6%B4%BB%E9%A4%A8)

我自己買的一坪多少錢會搞錯嗎???

chantelyang wrote:
我自己買的一坪多少錢會搞錯嗎???


chantelyang大大:
您參考的這個網站,所謂的地坪,
與一般人認知的有點不一樣,

一般所謂地坪,是指土地坪數,

另外,您參考網站所謂的地坪,
就是謄本及建物權狀上的主建物,<實際可使用坪數>
站在銀行的授信角度,
主建物+公設=建坪
建坪+附屬建物=銷售坪 <附屬建物:含陽台、雨遮、花台...等>

而一般房仲在說的建坪,即是建商所謂的銷售坪,

參考囉!!!!



chantelyang wrote:
我所謂的地坪(就是室內我可以用的坪數)24



你欠罵真的也不是假的~前面已經有人罵過了....
我也懶的講你太多....大概最懂的就是你了......



你買的是華廈 就給你看華廈的資料

1.台北市中正區中華路2段335號7樓 (華廈/鋼筋混凝土/7層)
臺北法院 【101午100439】
2013/5/29 3拍 不點交 待標 269.6萬 ,29.5萬/坪 ,9.14 建坪,3.98 地坪
2.台北市中山區天祥路6號地下室 屋齡23年 (華廈/鋼筋混凝土/7層)
臺北法院 【100天75476】
2013/5/28 特拍 不點交 待標 223.0萬 ,7.1萬/坪 ,31.54 建坪,2 地坪
3.台北市中山區一江街13號6樓 屋齡32年 (華廈/鋼筋混凝土/7層)
臺北法院 【101午60080】
2013/5/15 特拍 點交 停拍 清償 1,793.0萬 ,63.6萬/坪 ,28.21 建坪,6.18 地坪
4.台北市大安區復興南路二段78巷72號地下室 (華廈/鋼筋混凝土/7層)
臺北法院 【101庚46334三】
2013/5/9 特拍 不點交 流標 40.0萬 ,20.3萬/坪 ,1.97 建坪,0.66 地坪


有發現建坪地坪的關係嗎?

我相信你是真的不懂
但是如果真的不懂可以問 不要生氣罵人
或是散播一些不實言論 謝謝

神奇小子6218 wrote:
chantelyan...(恕刪)

我可能找錯網址
但是就是室內可用坪數是24坪就是了

BIGHANCE wrote:
你買的是華廈 就給你...


BIGHANCE大大:
您就不用太認真了啦!
大家來這邊是交流,增長知識的,
所以,遇到有人不理性,就一笑置之吧!

相信chantelyang大大,
也是好意分享經驗呀!

神奇小子6218 wrote:
BIGHANCE大大...(恕刪)


呵呵 社會就是如此多元

您好,偶也是住高鐵附近大樓,對附近的路阿還蠻熟悉的,買一個超過40年的房子,除非將來你的兒女長大成人結婚跟你一起住,再加上沒有樓梯,以後等你們二個老人,真的會沒有體力去清家裡,既然手上有一筆現金,倒不如買一個真的很喜歡的,坪數大一點的,假使兒女以後大了就會搬出去住,你們二個老人還可以繼續住,而且,超過40年的房子問題應該也很多吧?你若是下一個買家,您會買嗎?用遠見的想法想一下就知道囉!
文章分享
評分
評分
複製連結

今日熱門文章 網友點擊推薦!