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jctjct wrote:
最近看了一間在光華一路34巷的透天
真的不錯..很漂亮..重點是我老婆很喜歡
地坪24.5 建坪77.24坪 屋齡5.9年 雙車庫別墅 大概是6米巷
只是開價2,950萬元,
但是,我查了實價交易,
同樣光華一路附近的巷弄,
地坪約從19至27坪,成交也才340萬至650萬,
算算土地一坪也才25萬(因屋齡已40年了,所以只計算土地價格)
又隔壁五權街(也就是標題所列的物件)
地坪39.02 建坪126.29 屋齡7年 騎樓式建築 大概是10米巷
102年5月成交才2,300萬元(現在是開價3,880萬元)
我覺得2300萬元大概是,假設建造成本7萬,土地一坪25萬
再加申請建造費用50萬,管理費及利潤2成
((7*126+25*39)+50)*1.2=2291萬元
上述的算法是我自己想的,若有錯誤,就請見諒,但不要罵我喔!謝謝...
你看這個地點.很有眼光.也很有遠見.
這附近有很多地都被收購了.為什麼?我想你知道了才對.我就不說穿了(說穿了對我自己也沒好處)
你很聰明.但是原屋主也許也不是笨蛋(這裡的平均素質是不錯的)
你會算.屋主也會算
那你就乾脆自己買兩間舊透天.依照你的算法.自己做做看蓋一間你喜歡的新房子的算了
幹麻這樣.不是嗎?
但是問題有這麼簡單嗎?
單單你要收購土地也許就不容易了.何況還有建商也在收.要在價錢不墊高得情況當然會有困難
你選的是一個有未來的舊精華區.你需要的是做抉擇.
很多人都會說千金難買早知道不是嗎?
要麻~好好談.不然趕快在附近找你需要的房子.自己裝修也是不錯的選擇
祝福你了!
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