想買新房

hrusikd25497

24分

31樓

hrusikd25497

個人積分：24分

文章編號：73714729

春木書香我覺得樓主不用參考了19根20坪一層四戶都兩房，價格378-398開這麼高還沒車位可以買…價格真的有夠扯

a153422022

228分

32樓

a153422022

個人積分：228分

文章編號：73716819

回#31 不要光看591上面的資訊，591資訊都會先開高高，實際去賞屋價格可以殺很多~

hrusikd25497

24分

33樓

hrusikd25497

個人積分：24分

文章編號：73717216

我去看過嘍
代銷一直強調建材多好
交通多麼方便…
我就住在附近我會不知道交通多便利嗎？
價格踩很硬不給殺
車位要購買兩戶以上才可購…

a153422022 wrote:
不要光看591上面的...(恕刪)

APulsCode

853分

34樓

APulsCode

個人積分：853分

文章編號：73719878

華廈新建案，建坪單價基本上會比附近大樓貴很多。

很多人都會說大樓公設比很高，買華廈很划算(帳面價值確實如此)。

華廈基本戶數不多，樓梯只有一個(7樓以下)，沒有開挖地下室，這樣公設比就可壓在23%(地下室是公設)以下，

但在台灣買房基本上是要連土地一起買，100坪土地只有蓋10戶，跟蓋50戶，土地持分就不一樣，

建商不會賠錢買，所以買華廈一定會附近大樓貴很多，因為土地持分多(帳面上價值)，

這也是為什麼建商不推華廈建案，因為價格比大樓貴，又沒公設設施，買家不買單。

所以，公設比低的華廈只有網友推，但建商不會推，因為不好賣。