棋琴26重奏

chiara11

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31樓

chiara11

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文章編號：88696522

今天打電話去案場問～
目前前排開價還是37萬左右
據代銷說26已經賣超過5成了～
也不知道是真的還是假的
有人最近去看過的嗎？

股海無涯888

前面有人說後棟現在開價超過42萬/坪，這邊您說前棟現在開價37萬/坪，印象中不是前棟面對文川路採光好很多，怎麼反而會賣得比後棟便宜那麼多呢？

2023-11-28 19:29

股海無涯888

382分

32樓

股海無涯888

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文章編號：88703802

chiara11 wrote:
今天打電話去案場問～
目前前排開價還是37萬左右

前面有人說後棟現在開價超過42萬/坪，這邊您說前棟現在開價37萬/坪，印象中不是前棟面對文川路採光好很多，怎麼反而會賣得比後棟便宜那麼多呢？

股海無涯888

love大大，可是有高雄厝陽台的房型，還要逼我吞下宇宙超級無敵貴的平面車位，賤商這種挖東牆補西牆的兩面手法，已是老梗了啦！[是在哈囉]

2023-11-29 12:57

love121314

車位比附近新案貴約30~40萬吧，但多換5坪多陽台，CP值應該算蠻高的，回補回建物單價大概就多1萬/坪吧，不過這種就大概算一下給個概念而已，很難算到很仔細，最簡單比法的就是把同樣總價看附近能買到什麼

2023-11-29 14:38

yayaorion

3433分

33樓

yayaorion

個人積分：3433分

文章編號：88705383

股海無涯888 wrote:
前面有人說後棟現在開...(恕刪)

你看一下那些高成交單價(4x萬)多屬於比較早期的買盤(111年)
這種可能是建商為最初推案時為錨定全棟單價故意為之
一旦有實價登錄了，代銷唬哢40出頭就名正言順了
只是這些高單價的"假"買單現在都解約了(功成身退)....

只是單價短期內又炒太高
現在該上車也都上車了，
原本不急於上車的硬擠上去了
沒剩多少人在等車了
剛需買盤轉為觀望或轉看CP值較高二手房
所以高單價新成屋或預售屋有些賣不動了，
沒有盤子認可及接手4字頭，自然只能降價到3字頭賣了

另一點就是後棟為小坪數，
單價本來就較高

現在房地產有點涼了
別在M01被一些炒房客、代銷帶風向... 真心不騙

什麼5成、6成的，
下次賞屋錄個音，檢舉一下還可以賺錢.....

豆豆3108

跪求分享檢舉成功案例！

2023-11-29 12:29

Bimmerfly

以前看過的房子，依我個人經驗，大房子的單價通常會比小房子高，因為高總價通常方位會較好，搭配的車位也比較好。現在小坪數單價反而更高，對預算有限的一般打工族更加不利，倒便宜了大戶人家。

2023-11-29 15:17

股海無涯888

382分

34樓

股海無涯888

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文章編號：88707079

感謝上面幾位大大的回覆，綜合各方大德的意見後，小弟決定放棄這建案了！原因有二，其一是奇葩格局或高雄厝陽台佔比太大，到時候要賣會很難賣！其二是此建商多個建案同步降價促銷，這也讓我心裡毛毛的，買得再便宜，萬一無法順利交屋也是枉然！

不要說大建商不會出問題，兩年前出事的那個建商夠大了吧！故意交不了屋還厚著臉皮一直拖，視白紙黑字的合約於無物，重點是還多案齊發，那些受災戶的斑斑血淚，到現在我還是記憶猶新，歷歷在目呀！這我不行