窗憶寒 wrote:
http://www.docin.com/p-583414955.htmlhttp://www.docin.com/p-583414955.html
「農16」這個名字聽起來有點本土的重劃區，由於是高雄市「府、會共構」預定地，農16彷如被仙女棒的魔力加持般，從「農婦變貴婦」，吸引各建商在此推案，預估前兩季大樓推案量達上千戶，房市戰國時代一觸即發，考驗著建商的行銷功力。
農16位處高雄市25期、29期和美術館特區核心地帶，臨博愛路、中華路、大順路及明誠路，占地66公頃，市府完成區段徵收土地開發後，共取得28公頃的公共設施用地和11公頃的標售地，重劃區內規劃14條大小道路、5.2公頃中央公園、三所國中小學，加上捷運R13車站、巨蛋球場就在重劃區周邊，市府打造農16成為「信義計劃區」經貿中心模式的企圖心不言可喻。
和美術館特區一樣，農16因同屬都市計劃區域，都審嚴格，依道路寬度規定4公尺至6公尺不等的退縮帶，道路、街道家具、植栽和色調等，都有強制規劃應有一致性及諧調性。而區內五筆「特定專用區」標售地，規定只能興建展演廳、博物館、國際會議中心和金融中心等特定用途，種種限制固然讓不少企業主或建商暗自叫苦，但對有意在此購屋的民眾而言，都審愈嚴格，代表生活品質愈高，反而是很好的訴求方向。
市府官員表示，對新開發地區實施都市審計，要求建物強制退縮，未來該區域將有更好的發展空間，無形中整個區域的價值也會提升。
北高雄地區生活機能佳，吃喝玩樂休閒一應俱全，屬新興重劃區的農16，不但沒有25期、29期住商合一高度開發後的擁擠感，與美術館僅一路之隔，反而多了藝術人文氣質，不論是首購或是換屋族，都是可以優先考慮的區域。
此區的住宅大樓幾乎為2至4房的產品，鎖定首購及換屋族，每坪售價在11萬至15萬之間，價格的議價空間依產品銷售狀況而有很大的不同，像是住四、住五，或商四的大樓，中庭造景及棟距都有不同規定，相對地，也會影響整體住家社區的品質，消費者可以此做為議價參考，近兩個月各個建商主打行銷策略都不同，消費者可得要多做功課、貨比三家。..(恕刪)
