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誰來幫我談 文化中心 一坪15萬！
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高雄文化中心核心生活圈豪宅興起，慶旺建設和仰德建設搶進推案，土地收購更是戰雲密佈。仰德收購14棟舊大樓，花了5年時間才取得400多坪基地，舊大樓收購大王的慶旺建設，近日以2.6億元標購真好味飯店，換算每坪179萬元，將再伺機收購鄰近大樓，推出豪宅建案。 消息來源指出，高雄第三信用合作社(三信)的不良資產、高雄在地人的記憶「真好味大飯店」，日前已經出售並完成過戶。由於該地剛好位於明星學校五福國中正後方，又是捷運橘線出口，更是文化中心核心生活圈，因此，該項買賣相當受到關注。但是，買家眾說紛紜，高雄房地產市場一度傳出買家是台北富驛飯店。 不過，經過本報追查，慶旺建設執行總經理林玉琴證實，真好味大飯店是由慶旺建設購得，她說，該地「進可攻，退可守」，「建築圖已經畫好了」，可以自行興建住宅大樓，也可以再搜購鄰近舊有大樓、或是空地，再合併為較大基地。 據指出，歷史超過40年的真好味大飯店，建坪1,271.4坪，土地使用分區屬於容積率達840％的商五，基地面積只有145.2坪，向高雄三信借款2.68億元，後來成為不良資產，此次出售底價約2.8億元，最後由慶旺建設以大約2.6億元的價格取得，換算每坪土地價格約179.06萬元。 此外，民生路與中山路圓環附近分別達1,700坪、以及2,000坪的2處土地，也是慶旺建設耗費多時，每坪以100萬元到120萬元之間陸續取得。 由於慶旺建設擅長收購舊大樓、公寓住宅，再整合推案，因此，慶旺建設董事長林慶雄被稱為「舊大樓收購大王」，他曾經把收購取得的三多商圈土地，轉賣給京城建設董事長蔡天贊。 不過，收購舊大樓、公寓住宅相當不易，仰德建設董事長李天從透露，他為了收購文化中心核心生活圈的14棟住宅，前後總共耗費了長達5年的時間，才取得400多坪土地，興建「仰德」案。 李天從說，因為該區土地如寶，想要在文化中心核心區推案，只有收購舊大樓一途。但如今地價、樓價都水漲船高，有位擁有32坪的住戶，開出的價格竟然達一億元，換算每坪達312.5萬元，「是天價，但是，要？還是不要？」 他說，最早在文化中心核心區推出豪宅的慶旺建設「文化高峰會」，3、4年前，剛推出時，每坪均價25萬元，現在第一棟第一排都已賣到40萬元到50萬元之間了，此一價格剛好可以作為「仰德」的參考價。 李天從表示，文化中心生活圈除了五福國中、師大附中、高雄師範大學等明星學校，還有散步要走20分鐘的文化中心、以及捷運橘線大統和平百貨站，地理位置擁有無法取代的優勢，因此，他對慶旺建設收購真好味大飯店的評語是「買了，放著，也不會敗壞」。
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