楠梓 龍騰建設 大學17討論 與楠梓建案討論區

最近也去看了這個建案
對公設比低跟總價低很心動
但我個人對於機械停車位有心理障礙
一來是我停車技巧不好
二來是看到新聞長久以來對機械停車位沒信心
還有就是2+1的房型,我的需求是正3房非2+1
我也不要用裝潢來隔間
有些代銷就會說那買四房(3+1)的~
四房的我就是負擔不起~

她主打的就是公設比跟總價都低
這就是很大的賣點了(完全不會提都還在紙上的公共建設..)
要不是機械車位跟房型
我確實被價錢打動...
如果想要找高大特區新建案便宜的大樓~
大學17是可以考慮去看看的

備註:我看的是A7及A6高樓層,代銷宣稱已經銷售百分70幾了
大學17 我沒去看過 不過我是買在大學17後方的學院 也算是鄰居吧
黑阿鄰居你好!!
以後你對面和旁邊也都會蓋起來呢!!
有問題的機械車位都是傳統鍊條式的
現在都是油壓式的了!而且定期保養確實保養都沒這個問題!!
停車確實要比較認真真的哈哈!

現在正房比較少但也不是完全沒有!!我覺得現在2+1真的只是讓大家彈性
但以前的正3有時候真的也比較方便!!
近日去驗屋,還恰巧遇到龍騰建設大老闆微服出巡工地施工狀況!想說怎麼大家都圍著一位中年人(看起來真的很年輕,比實際年齡還要小,真會保養!)畢恭畢敬的...一問之下原來是老闆視察啊!!!

想說這樣也不錯,至少高層還會過來看看關心一下,還OK!

不過目前大廳正在趕工中,所以現場是有些凌亂!有順口提到關於大廳公設部分如何驗收,工班有說應該是會讓大樓管委會負責驗收!我就在想,這樣不就都已經住戶入住了嗎?如果真有缺失要改善,會不會影響大家的作息以及出入?有經驗的大大是否可以給予解答呢?

驗屋過程都有工班在旁陪同紀錄,沒有時間限制,可以慢慢仔細的驗!並且若需要協助,這位工班也會提供建議如何檢驗的方式!過程中沒啥大問題,有敲到幾塊空心地磚,與工班討論後,也只針對日後可能被踩踏機率較高,或是出入口通道部分的磁磚做更換!以免在更換過程中,反而傷害到四周原本正常的磁磚!

另外,畢竟此棟大樓為首購取向,因此油漆粉刷的作工似乎較為粗糙,牆面收工也不細膩!也將這些寫為缺失請建商改善重刷或是修補!至於排水系統也沒大問題,插座也都有通電...接下來就要排隊等通知複驗,聽說前面已經60幾戶要改善施工,所以可能要一個月後才會通知我們去複驗了!!

希望到時一切OK阿


言隹?豐盍 糸工! wrote:
近日去驗屋,還恰巧遇到龍騰建設大老闆微服出巡工地施工狀況!想說怎麼大家都圍著一位中年人(看起來真的很年輕,比實際年齡還要小,真會保養!)畢恭畢敬的...一問之下原來是老闆視察啊!!!
想說這樣也不錯,至少高層還會過來看看關心一下,還OK!
不過目前大廳正在趕工中,所以現場是有些凌亂!有順口提到關於大廳公設部分如何驗收,工班有說應該是會讓大樓管委會負責驗收!我就在想,這樣不就都已經住戶入住了嗎?如果真有缺失要改善,會不會影響大家的作息以及出入?有經驗的大大是否可以給予解答呢?
驗屋過程都有工班在旁陪同紀錄,沒有時間限制,可以慢慢仔細的驗!並且若需要協助,這位工班也會提供建議如何檢驗的方式!過程中沒啥大問題,有敲到幾塊空心地磚,與工班討論後,也只針對日後可能被踩踏機率較高,或是出入口通道部分的磁磚做更換!以免在更換過程中,反而傷害到四周原本正常的磁磚!
另外,畢竟此棟大樓為首購取向,因此油漆粉刷的作工似乎較為粗糙,牆面收工也不細膩!也將這些寫為缺失請建商改善重刷或是修補!至於排水系統也沒大問題,插座也都有通電...接下來就要排隊等通知複驗,聽說前面已經60幾戶要改善施工,所以可能要一個月後才會通知我們去複驗了!!
希望到時一切OK阿


注意管委會主委由誰來擔任

絕對不要由跟建商有關的人去做
大大你驗收是自己驗收嗎?

對於油漆的部份你都注意的很清楚

對於這種東西都不懂的首購族

應該花錢請人驗收嗎

可以請問你有準備些什麼呢

之後也要準備驗收了


yanzi721111 wrote:
大大你驗收是自己驗收...(恕刪)


其實驗屋我覺得可以自己驗就好,可以自己多學些經驗!外頭的確有協助驗屋的公司,但收費都要1.5~2萬不等,所以可以看大大您自己的預算需求!

原則上網路都有許多前輩的經驗可供參考,建議可以先下載通用的驗屋清單,然後就可以照上面的項目去檢驗!

比較重要的就是磁磚、排水孔、馬桶沖水是否順暢,插座有無功能,油漆漆面有無明顯破損或不平整,門框是否有撞傷或擦傷,接縫處的silicon有無脫落或是破損,冷氣排水孔功能,門窗的開關平順度以及氣密性,變電箱開關...等!

大大若要自己驗屋可以找一些有經驗的朋友或是家人陪同,不然會很累的^.^"
我們也在9月初第一次初驗完成,工班真的很好 陪我們慢慢地驗屋 並記錄缺失,大致上如所說的 有幾塊地磚有空心 等一些小缺失,在驗屋前也有想過要不要請專人來幫忙驗,但其實網路上都有教驗屋方式,那些方式我們自己都可以做到 其實不難呦

大廳及外面的公設也都弄得差不多了 很氣派很漂亮呢,希望以後交由管委會後能繼續保持美麗的公設

公設部分的驗收也是我們的疑問之一,據說是移交給管委會後再由管委會來驗,下次複驗會再問清楚一點
原來我們都是在9月初驗屋的,截至目前還沒收到工班的通知,個人覺得還是慢慢等候通知,不然為了趕著交屋而草草把房子修補,到頭來還要再請他們針對缺失重做,太麻煩了!!

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