高雄農１６美術館，全新豪宅一堆在拋售，成交一坪只剩１７萬

littleblack1027

7分

41樓

littleblack1027

個人積分：7分

文章編號：65076809

最近也在看國王系列的~~~~
有一些朋友可能會一起買~~~~
希望能以S兄所講的價位買到~~~~
一起當國王囉~~~~~~~~~

sam life

437分

樓主

sam life

個人積分：437分

文章編號：65283724

豪宅重鎮農16及美術館特區，因餘屋堆疊供過於求，原本堅持3字頭的建商傳出每坪25萬元成交，美術館區馬卡道上的新建案更以每坪19.8萬元號召，對美術館新成屋與中古屋造成極大壓力，區內「藏風景」中古屋賣了一年還未脫手，原因是屋齡已經六年，仍然堅持2字頭求售，舊屋比新屋還要貴，不合理的價格策略，也導致物件乏人問津。

資深建商說，高雄房市買氣若要加溫，一定要降價讓利，由於自住買盤仍是主流，對價格的敏感度高。

目前美術館馬卡道旁出現單坪19.8萬元低價，同區內跟進之餘，外環地帶房價同受擠壓，13萬元是合理價位，房市盤整持續進行中。

高雄農16豪宅跌很大經濟日報記者林政鋒／高雄報導

sam life

437分

樓主

sam life

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文章編號：65310306

賣壓超重
許多社區都是五六十間的在拋售
全新未住的豪宅喔
快點來撿便宜

sam life

437分

樓主

sam life

個人積分：437分

文章編號：65455974

高雄美術館區見1字頭

資深建商說，讓利求量是最正確的做法，只有盡快將市場浮額去化，房市才會騰出空間，實現「蹲下後躍起」的期待，否則堅持高價不賣，房子愈放愈不值錢，復甦的時間拖愈久，最後整個市場嚴重鈍化再求售，跑得慢的建商也將是損失最大的建商。

建商高層表示，高雄房市二大熱門關鍵字分別是「首購」與「讓利」，其中讓利潮更是一波比一波洶湧，以最近來看，龍騰建設在美術館蛋黃區強打1字頭銷售策略，再度震撼市場，據了解，美術館其他60至80坪甚至上百坪等中大型面積的建案，因為總價高，面臨長期銷售不振壓力，近來紛舉白旗，都悄悄降到1字頭求售，期藉此擴大銷售量。

sam life

437分

樓主

sam life

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文章編號：66086560

高雄市不動產開發公會理事長張永義指出，今年上半年房價較去年跌幅10~15%，目前價格回到2012年起漲點，剛性需求的個案今年去化速度不錯，甚至連逾80坪的住家買氣也有提升，推究原因應是房價已來到相對優惠點，吸引民眾進場購屋。
鼓山區美術館生活圈目前新案超過20個，成屋加上預售屋，待售高達1400戶，市場賣壓大。鄰近未來台鐵地下化內惟車站的「龍騰山海匯」，為超高住家，社區採美國NCT制震壁、中空樓板，近期推出廣告戶每坪最低19.8萬元起、須另購車位，是該區首個打出1字頭的建案，已對高雄房市帶來影響。

melsu0527

52分

46樓

melsu0527

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文章編號：66091306

我覺得怪怪的..你們怎會這樣估價...基本上方式錯誤...跟本被牽著鼻子走...把正常的土地價格算好..建物興建成本算好..加一個車位..去談不就好..(一般都會跟市價背離根本買不到房子)...房價跌不跌不重要..重要的是你能不能用"合理的價錢"買到.房價跌只是有助於你去買到一個好價位...現在是看房的好時機...當然我不會買大樓(時機未到.不是不喜歡喔是時間點未到),我是先買透天住個幾年換成兩間大樓...