錦馬超 wrote:
https://estate...(恕刪)
為了考量蛋黃區的房子，能住進市區
【地段＆價格＆生活機能】
有時候不得不的選擇，「地上權住宅」一案，造成熱銷，地上權也會變成選項之一的未來趨勢了
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高雄一棟位在鹽埕區的中古大樓，距離捷運站僅300公尺，旁邊還有駁二特區、愛河及商區，生活機能良好，但每坪價格平均2.4萬元，讓人跌破眼鏡。對此，房仲透露，主因是大樓僅有地上權，再過10年就要拆屋還地，才會導致價格偏低。
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邱君萍 許文男 報導 / 高雄市
https://news.cts.com.tw/cts/life/202010/202010232018026.html
~~~精華地段的房子，一坪竟然只要2萬多！位於高雄鹽埕區的「鹽福大樓」，就在五福路上，駁二特區也在附近，頂樓可以眺望高雄海港，但是，大樓屋齡將近40年，又屬於沒有土地產權的地上權建物，過去不少榮民居住，但大部份都已經往生，200多戶目前只剩20幾個人住，大樓長期疏於管理，即便一間約12坪套房開價20多萬，還是沒人要買！
全台最便宜｜寄生上流 海景捷運宅 1坪竟然只要2萬 2020/10/22 09:00
https://tw.appledaily.com/property/20201022/LXONWUHV4JHA7JUTVXBR3OMBDY/
~~~高雄市鹽埕區位於五福四路大道有棟外觀不起眼，但地段位屬精華區的中古大樓「鹽福大樓」，《蘋果新聞網》接獲讀者爆料指出，該棟大樓房價長期偏低且管理不佳。實際走訪發現，大樓近半樓層呈現空屋宛如廢墟，全棟大樓逾200戶套房僅剩不到20人居住，多數空間閒置部分被法院查封！查詢實價登錄發現扣除特殊買賣，過去5年成交總價落在13~23萬元，坪數4.24~11.40坪，換算每坪成交均價約2.4萬元，該地上權宅成為全高雄甚至全台灣最低價代表。
全台我最俗2｜地上權宅市價5~7折 管理好壞定生死 更新時間： 2020/10/22 09:01
https://tw.appledaily.com/property/20201022/6KQMJX7SU5D5DJJVUZTIZQWXAM/
鹽埕區「鹽福大樓」屬早期地上權住宅，但社區房價近年來每坪成交僅2.4萬元。
~~~上揚國際高雄業務四處總經理施棟瀝指出，地上權宅類型可分成兩類，土地其所有權人是屬國有或私有，對於未來管理也會產生很大影響，「鹽福大樓」土地屬私有，因住宅長期管理不佳導致房價出現極端下跌，「而目前地上權宅其土地產權多屬國有，建商透過承租土地必須盡到代收代管地租責任，因此建商能否永續經營對該社區未來管理將有決定性影響，而購屋時慎選商圈，如鹽埕區經歷人口外流商圈轉移問題，導致區段房價不高，中古套房過多也讓價格難支撐，地段優缺將影響房價保值抗跌性。」（葉家銘／高雄報導）
台鹽生技公司沿革官網
https://www.tybio.com.tw/taiyen/tw/about/history
國營事業1952 - 1995
民營化FROM 1995
國際化FROM 2010 迄今
