shihhsiangshun wrote:
今天無意間搜尋到的一個討論串
主角是2004年11月在網路上詢問網友的意見
相中的案子是高雄美術館第一排高樓層
代銷公司開16.5萬/坪,
網友們一面倒地認為太貴
不知道當事人當初若聽從網路意見沒買, 現在會不會吐血?
房地產泡沫化好像從更早開始就是一直聽的到聲音?
大大不仿把該篇的連結貼一下吧
看看以前的討論，一定很有趣
也給才剛來高雄房產這版的朋友參考吧
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shihhsiangshun wrote:
今天無意間搜尋到的一個討論串
主角是2004年11月在網路上詢問網友的意見
相中的案子是高雄美術館第一排高樓層
代銷公司開16.5萬/坪,
網友們一面倒地認為太貴
不知道當事人當初若聽從網路意見沒買, 現在會不會吐血?
房地產泡沫化好像從更早開始就是一直聽的到聲音?<恕刪)
2004年的第一排，已非現在第一排。
不是美術之星吧，
alumee wrote:
雙陽台，主臥、兩次臥都面美術館，
20樓以上目前也是35W左右就很難殺下去.(恕刪)
現在的第一排，朋友今年初買30.5/p
，現在建案有停滯的徵兆，高價有行無市...
高雄這一兩年有炒作，但還要同案討論較宜，
才不會幫了建商，誤導消費者
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ycyly wrote:
大大不仿把該篇的連結貼一下吧
看看以前的討論，一定很有趣
也給才剛來高雄房產這版的朋友參考吧
連結: http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=129&cat_en=community185
整理如下:
樓主發問- 美術x邸一坪16.5合理嗎? (由後文知道他看的是高樓層第一排面美術館)
網友1號: 聽他們唬爛, 高雄房地產再過半年至少跌2萬
網友2號: 美術館那裡好几家都跟我們有工作上的配合, 11~12萬/坪差不多
網友3號: 哪有那麼貴!!之前才13萬多一坪
網友4號: 今天最新的內幕消息, 同一家建商另一個案子, 之前開16多, 因為賣不好所以現在14多就買的到,
所以過個半年如果滯銷, 想買的應該可以便宜不少了
.....
其它自己看
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只要是商品就會有價格與價值之間的差異！
短期來看，八年來房地產確實是多頭市場，但這也是拜資金寬鬆所致，因此大家都可以利用兩年寬限期的方式，放兩年後賣出獲利！而這也是房地產為啥大家都覺得不合理的時候，它卻一直在漲！
但我認為，只要是商品一定會有漲跌，就跟股票一樣，一定會有漲跌，沒有稀有性與否的問題！
有些人認為房地產有稀有性，因此價格會一直漲。如果市場上這些人多，則價格當然會一直漲，這是市場原則。
但是房地產真得具有稀有性嗎？台北都不一定了，更何況是高雄地區呢？十幾年前開始，河堤社區是多麼高級的地段，但是一樣被農16給取代，而現在大家再炒作的楠梓等，不也是如此！十幾年前不可一世的好地段、豪宅現在又是何等光景？
所謂的泡沫就是最後一個買家支撐不下時就會發生，再現今利率低的狀況下，當然可以透過槓桿操作維持操作物件，但一旦利率反轉時，是否能繼續維持房價？
日本東京不就是一個例子，當泡沫發生時，整個房地產以及經濟不就陷入慘況，失落的二十年不就是如此產生。
追高殺低不就是擁有物件者（會想要擁有物件者）普遍的想法與作法，買屋者以及賣方當然會希望價格可以維持，我陪同學看房子時，代銷業者講過一句話我覺得頗有道理，他說：「誰希望自己的房子打七折賣出」，並反問我們，如果是你自己的房子你希望七折賣出嗎？
平心而論，若是自己買的房子，誰也不想看到他們打折賣出，因為這是經濟學上所謂的「心理帳戶」問題，因此再加上目前利率低的狀況下，當然不會有那種需要急迫賣出的壓力，因此多方與空方的論戰當然都是多方勝出。
但是如果大家都有共識，任認為現今的房價不合理，超過現今大多數高雄人的薪水所能支付的水平，那麼這就是泡沫，所謂的泡沫就是一定會破，看是誰倒楣最後承接而已。
記得小學時，同學家裡的車庫別墅就已經三千多萬了（不是圓山那邊的別墅），但是十幾年過去了，中間的起起伏伏也是有，現在新的車庫別墅不也差不多這個價格（文山特區附近），因此我不認為房價只會漲不會跌，也不認為某些人所說，現在喊貴以後會更買不起的言論。
市場價格就是這樣，當大多數的人認為不合理時，其價值與價格不相稱就會走向跌價，重點是買屋者有沒有耐心與信心跟賣方周旋而已。
去年Q4開始，家人希望我在高雄置產（我在北部工作），但我認為價格不合理，因此不願購買，家人也跟大多數人一樣，認為房子只會越來越貴，但我不認同，因為「不合理的價格就是不合理」，我認為房子總歸會回到該有的價值點。當然我沒能力預測到政府的打房政策，在去年我也看不出景氣反轉（我大約到六月才發現不對），但以結果論來看，至少看法沒有錯。現在房仲打電話來，都說價格有鬆動（尤其美術館以及河堤附近），因此就目前來看很慶幸沒在去年就買屋。
最後，如果要買房的人夠沈穩，當你手上有現金，而賣方手上卡著資金壓力時，到底最後誰有議價權力，我相信不用言喻。
而最後，還沒做到實價登錄時，千萬不要相信那些開價與成交價，因為中間的差距會超乎你想像！
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AIRPAN wrote:
去年Q4開始，家人希望我在高雄置產（我在北部工作），但我認為價格不合理，因此不願購買，家人也跟大多數人一樣，認為房子只會越來越貴，但我不認同，因為「不合理的價格就是不合理」，我認為房子總歸會回到該有的價值點。當然我沒能力預測到政府的打房政策，在去年我也看不出景氣反轉（我大約到六月才發現不對），但以結果論來看，至少看法沒有錯。現在房仲打電話來，都說價格有鬆動（尤其美術館以及河堤附近），因此就目前來看很慶幸沒在去年就買屋。
最後，如果要買房的人夠沈穩，當你手上有現金，而賣方手上卡著資金壓力時，到底最後誰有議價權力，我相信不用言喻。
而最後，還沒做到實價登錄時，千萬不要相信那些開價與成交價，因為中間的差距會超乎你想像！
講的落落長
一句話幫你總結
就是大大想買房但嫌貴
坦白講能遇到自己認為完美的房子並不多
這種房子出現時
大大可能還等不到賣方有資金壓力
比較差的才會在市場上流動不停
家父之前在台南找別墅
找了半天不是又爛又貴
要不就是超誇張天價
後來仲介接到某件不錯的託售馬上打電話給我們
我們看完馬上簽約
稍微買貴又何妨
房價這檔事能算多精
