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投資客很意外吧
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Kevin Hsin wrote:
房價漲跌成本主要在土...(恕刪)
房地產的價格，當然不會不動，但是會波動，有起就有落的一天，除非國家的經濟成長、人民的所得一直跟的上！上一波房地產的大多頭到整個落底建商屍橫遍野，你有經歷嗎？供需失衡，不是不會倒，只是它的週期比較長而已，你，我，都會看得到的，只是如果那天到來時，我們承受的住嗎！
高雄的經濟規模能否撐起現在的房價，我不是學經濟的，我不知道，我只知道，我之前在高雄唸書工作十幾年的時間，家裡的房子房價從買時（民國81年，一坪約16-7W）到賣時（民國95年，一坪約5-6W），跌幅超過五成，不是缺錢急賣，不是房子社區不好，但是它的價值就真的只剩這樣。差不多時間點，台北另一間房子也處份掉，從民國七十幾年買到賣，約略增值6倍。
高雄的房地產，很多北部的投資客都曾栽在裡面，經濟規模，工作薪資跟機會，就只有這樣，你期待它能飆多高，房子跟期貨是不一樣的，不是大家看好它就會一直漲個不停，終究要回歸供需和人民的負擔能力，因為實質上，它是要拿來住的。
至於用來投資出租，這就是更有趣的指標了，再說一次，我不是學經濟的，我個人的經驗，家裡的房子店面租金，這十年來到目前，租金價格是在下滑，租期拉的更長了。供給已經趕上甚至超過需求了，這是顯而亦見的答案。現在才要買房來當包租公，說實在慢了點了。
個人淺見，目前房價飆漲，不外乎利率太低，游離資金太多，民眾消費習慣改變，以及這個（大有爲）政府的政策做多，這些彼此之間形成一個恐怖的平衡，一但其中一個失守的時候，迅速瓦解指日可見。拿西班牙來說，6、7年前去玩的時候，導遊曾說過，這個國家是不可能會倒的，因為它除了有豐富的礦產資源外，光靠觀光的收入，大概3-5個遊客養一個西班牙人，因為聯合國定的世界遺產，它就不知道佔了幾個了。但是，幾年的時間，這個國家差點面臨倒國的危險，爲什麼，因為全民瘋炒房，房地產一夕垮台。次貸風暴，也不用再多說了，只是美國是老大，它高興怎麼印超票，你管的了嗎！而台灣，我們有多少本錢，一但風暴來臨，有多少人能全身而退？
房子，真的是拿來住，不是拿來炒的，至於你說投資，那請問是全額買清不貸款嗎？還是貸了八成，甚至九成，亦或是買紅單的操作模式，不過就是在做高風險的投資。投資，不就是有多少能力，做多少事。至於要自住的人，說真的沒有長輩的庇佑，還真的是很辛苦甚至是非常困難的事，在日常花費甚至是小孩的教育上，都必須去取捨，所以也註定了下一代，彼此之間的差距將越拉越大，要靠讀書來翻身的機會，將會越來越少，因為這個政府又火上加油的給你設了一個不公平教育考試制度。
房價，我不看多，也不願看跌，但是如果我現在是空手，這三五年內，我一定不進場。
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