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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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實價登錄看高雄房價

mmiiss

0分

61樓

個人積分：0分

文章編號：48588167

請問各位,
實價登錄的每坪單價算法,
是直接用交易總價÷建物移轉總面積(不含車位面積)去算的,
並沒有把車位價扣除,對嗎?

例如:交易總價730萬÷建物移轉總面積34.63坪=交易單價約21.08萬

但一直以來,我的認知算法是
總價730萬-車位130萬=600萬
600萬÷34.63坪=一坪單價約17.3萬

我是第一次買房,我一直以來都以這種認知去算我跟建商談到一坪多少了
是我的算法錯誤了嗎??

21分

62樓

個人積分：21分

文章編號：48589125

mmiiss wrote:請問各位,
實價登錄的每坪單價算法,
是

不是，是總價/交易總坪數(含車位)
但是仲介跟代銷在跟你談的時候並不是這樣算，所以你自己要算好

mmiiss

0分

63樓

個人積分：0分

文章編號：48591702

因之前也曾經在mobile01這邊看過有大大說,
車位是死豬價,所以不管它,
總價扣除車位價後,再除總坪數,就是每坪的單價
因此我一直是以這樣的算法...

看來,用這樣的算法,以為自己談到了合理的單價,實際上並不是...

go702

118分

64樓

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文章編號：48593172

怎麼算其實都可以,到最後就是總價買到幾坪和在B幾的幾個車位,自己用同樣標準去衡量就好!
像傳2車位賣110萬,別的建商賣180,有什麼差嗎?還不是停車而已!

21分

65樓

個人積分：21分

文章編號：48594495

因之前也曾經在mobile01這邊看過有大大說,
車位是死豬價,所以不管它,
總價扣除車位價後,再除總坪數,就是每坪的單價
因此我一直是以這樣的算法...

看來,用這樣的算法,以為自己談到了合理的單價,實際上並不是...

其實大概就差不到一萬。

假若房子50坪，價格1000萬。車位5坪，價格150萬

房車分開算:
1000/50=20(萬/一坪)

房車一起算:
1150/55=20.9(萬/一坪)

所以當你用實價登錄上的價格去跟房仲(代銷)喊價後成交，那總價大概就是多付了45萬。

5804分

66樓

個人積分：5804分

文章編號：48646801

抱歉自刪
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