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用真實姓名 wrote:
我今天有去上一個代書的課
他也看壞高雄接下來的房市
說因為不景氣
說房價會不會跌就看信義傭金多垮就知道了
說現在每個月都在下划20%
1.股市都破馬英九防線了
現在九千多點 選前要上看一萬
然後經濟不景氣???
2.房價漲太快
買方觀望 不想跟 成交量就會萎縮 房仲業當然苦哈哈
但是你看成交均價 還是在穩定上漲中
量縮價揚 之後就是量增價也增
因為利率太低 持有成本太低
實在看不到任何能逼賣方低價出脫的理由
3.高雄問題不是薪資低 問題是沒工作
根據之前政府公布的統計資料
台北房價薪資所得比是15
但高雄連8都沒有
台北目前平均房價是高雄的五倍 請問台北人平均薪資有高雄五倍嗎???
高雄薪資在怎麼比北部低 也不會超過20%
一個在高雄領20000的工作 台北了不起就24000
高雄領40000 台北領48000
能差到20%已經很多了
高雄問題在能提供的工作種類太有限
一堆人想回高雄 除非連行業都轉 否則高雄職缺並不多
提供的大多是中低階層的行業
但基本上只要到高雄工作 生活水平遠勝台北是一定的
4.我覺得高雄人對高雄房價 有一種集體創傷後壓力症候群XD
動不動就在講高雄多少地方被套牢20年 還沒漲回來
然後以前對房價腰斬的記憶都還在
甚至很多高雄人還是對房地產搞不清楚狀況 不知道自己家值多少錢
以為自己家"沒價" 隨便就賣 想說少賠甚至不賠就好
小弟家同一棟大樓就有兩戶這樣
40幾坪的電梯大樓 不到三百萬就賣了 還兩戶人家~~
結果其中一戶半年後又被賣了 五百多 扣掉奢侈稅還是大賺
看實價登陸也常發現這現象 高雄很多不可思議的低價成交物件
只能說看不起自己家房價的高雄人 真的太多了
屋主愛亂賣~
所以在外縣市的人來看 高雄房價實在低到很可笑的地步
不要說跟台北比 連新北桃園都還贏高雄一大段距離
但是新北桃園的發展建設 遠不如高雄
更好笑的是 高雄房價可能還比不上東南亞很多地區XD
以高雄港的國際規模 高雄房價低到堪稱世界奇蹟
5.或許就是因為對高雄房價崩盤的集體創傷太強烈
高雄人很怕房價又崩
不過可惜時代背景實在差太多
民國79年央行利率是13%
現在央行利率你看何時有辦法超過5%
當然 大家都說低利率不是永遠的 可惜你的人生也不是永遠的
日本零利率政策都十年了
敢問你人生有幾個十年可以去等利率升起來??
很多人都愛講高雄人口外移 薪水沒漲 房價沒漲的本錢
其實我認為高雄房價最大的支撐 是台北誇張的房價 而不是高雄在地經濟情況
台北市房價所得比高達15
你很難想像怎麼那麼多人會認為一個房價所得比不到八的地方 漲太兇 很危險
然後你卻認為房價所得比15的地方比較安全???
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