真心建議現在要買房的不要去楠梓被當盤子

HWT2013

5743分

61樓

HWT2013

個人積分：5743分

文章編號：83001531

這就是重劃區的必然趨勢，長草、長房、長生活機能，隨著房子一間一間的蓋，土地就會愈來愈少，地價就會愈來愈貴。
舉例高大特區正在長房初段，仍可進場，文山特區已進入長生活機能初段，在過五至十年飽和後，就可選擇逢高出脫換地方住。而文化中心、河堤社區就是已達生活機能完善，發展受限階段。

HWT2013

有些人喜新厭舊，或換屋族群（由小換大）

2021-09-16 13:16

豆豆3108

文化中心附近CP值真的很高，南來北往都好方便

2021-09-17 0:21

Fenix1109

728分

62樓

Fenix1109

個人積分：728分

文章編號：83001624

初漲段，追漲段，末漲段，土地越開發越有價值，沒土地沒戲唱，這是不動產的循環。美術館15年前，也是荒野雜草叢生，15年後呢...。當初15年前買進的，都賺一倍有了吧，15年前的陽春麵和現在陽春麵比，現在價格有漲一倍嗎?

hom2hsien

119分

63樓

hom2hsien

個人積分：119分

文章編號：83001669

台x電來高雄人會發大財嗎？

APulsCode

853分

64樓

APulsCode

個人積分：853分

文章編號：83002461

很好奇一坪賣20是要怎麼蓋。
商三容積率是490%,該土地是839坪。
839x 4.9是4111.1坪
加計免計容積1.3倍
約5345坪。
一坪賣20萬，總收入是10.69億。
扣掉土地成本5億3889萬
，還有5億3011萬。
要蓋5345坪，這樣一坪約在十萬元，建商營造成本壓在一坪十萬以下才有賺，如果加計管銷跟利潤，那就更低了。

WillProsper

1662分

65樓

WillProsper

個人積分：1662分

文章編號：83002680

跟著台GG發大財

，短短一周先被房價敲一筆，幸福的錯覺感。

報這種消息:台積1廠2廠預計2023年完工，聰明如你，麻煩一下坐捷運到世運站往下看一下中油廠區的現況，2年內可能嗎? 再去了解橋科報了5年, 這星期六才有一條友情路要開通呢。

不要急，生活圈內自住需求來找房，跟著話題買房投資是有錢人做的事.

Hong687

整地兩年蓋廠兩年我是覺得最少也要五年以上

2021-09-17 1:16

huang635555

民進黨放屁很有可能

2021-09-18 0:04

Sinfield

15228分

66樓

Sinfield

個人積分：15228分

文章編號：83002931

APulsCode wrote:
很好奇一坪賣20是要怎麼蓋。
商三容積率是490%,該土地是839坪。
839x 4.9是4111.1坪
加計免計容積1.3倍
約5345坪。

商三容積率560%
還有公設是外加的
如果是35%公設
所以一坪地可以蓋
1*5.6*1.53（公設系數）*1.3=11.1坪含公設

商三土地價高是這樣來的⋯

APulsCode

853分

67樓

APulsCode

個人積分：853分

文章編號：83004165

Sinfield wrote:
商三容積率560%還...(恕刪)

雖然我查商三是490%，旁邊戀戀風尚建照是寫490%，但還是尊重您的說法。

依您的算法839坪可以蓋到9583坪，一坪賣20萬，扣掉土地成本，平均一坪營建成本是14萬多，14萬含稅跟管銷，可能很拼，希望s大可以多推這種建商給大家。

Sinfield

15228分

68樓

Sinfield

個人積分：15228分

文章編號：83006090

APulsCode wrote:
雖然我查商三是490%，旁邊戀戀風尚建照是寫490%，但還是尊重您的說法。

我住台北市,商三我是用560%來算,查了一下高雄是490%

其他算法都一樣~

用490%來算:

1x4.9x1.53x1.3=9.75

我雖然是台北人,但是台北的房價要再漲有點難
我是想投資高雄所以在看高雄的房子投資用...

一坪地64萬

可以賣 9.75x20=195萬

195-64萬=131萬

造價一坪10萬: 毛利=131-9.75x10=33.5萬

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台北的士林北投科學園區的土地都賣一坪150萬了
還不是商三的地...

每天選擇什麼都會永遠的失去這一天所以不需要在爛人與爛事上浪費一秒鐘~