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labbs wrote:
百達翡翠－周圍很恐怖...(恕刪)
看了各位板大的討論後，
我也跑去看了，他給了我三張A4的彩色影印!!(看人不起嗎==)
在此將此案的平面PO上網給01鄉民參考!!
2房平面是裡面算可以住人的
但是需做裝潢將一間房間自己隔起來，為何建設公司不隔給客人!!
還有開門見爐灶也需做裝潢修飾
另外主臥室內也需要把門改向，不然客人來家裡就直接穿越主臥室去使用化妝室了
陽台!!放在客廳旁邊，室要曬衣服給客人看嘛!!
3房的平面真的是有夠差勁的!!
B1的格局!!依我看根本就是2+2房呀!!
客廳幹嘛不跟旁邊的陽台外推切齊，這樣感覺客廳很小又不正
餐廳旁邊的臥室小的可憐!!幹嘛不把餐廳跟房間直接合併就好了
是因為排不出餐廳的位置嗎
開門旁邊就忌諱爐灶!!
但是房間真的大得沒話說!!
B3的格局，呵呵!!是2+1房吧
陽台進出很不錯，但是建設公司很不用心
把客廳沙發椅畫得很小，小家子氣!!
廚房太大，廁所還在整個格局的正中間!!而且買一個五百多萬的房子廁所還不開窗!!
餐廳旁邊的房間幹嘛不把他隔起來，浪費客人的錢去做裝潢
格局超爛!!房間很大!!
而且價格的確高貴!!
花五百多萬買在一個沒發展的地方，且有焚化爐的臭味!!
十年後要賣就會跟隔壁的大樓一樣只剩七、八萬
而且旁邊的空地以後還會蓋房子
我自己是不能接受，以後的施工干擾啦!!
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O_a wrote:
看了各位板大的討論後...(恕刪)
百達翡翠的賣點主要在學區及科工館吧,
周邊環境就不怎麼理想
友友建設的房子
優點:
(1)建材選用較佳
(2)推案量少、服務品質還OK
缺點
(1)開價高於區域行情
寶佳機構和築的房子
缺點:
(1)套房多
(2)虛坪多(陽台、雨遮、室內柱、管線間)
(3)部分格局陽台移作室內(違建)
(4)車位坪數較小(停車場動線不佳)
(5)在高雄建案不多但是漏水等抱怨事件最多
(6)房子蓋得特別快在業界很有名
優點:
(1)價格幾乎是所有建商中最便宜的
很多建案賣剩的幾種格局多少都有瑕疵,
公設比也過高(多了1個超級昂貴的逃生梯),
所以要買公設比28左右,附屬建物比低率低的房子,
通常就要找屋齡4年以上的中古案子
一般大3房規劃,除了格局好之外,
房間大小也很重要,
主臥(不含廁所)應大於4.2坪
兩間次臥最好都能大於3.5坪(小於的不太能算大房)
這樣空間就比絕大部分小四房還好利用
很多四房改三房,三房改兩房的主要原因就是次臥房間太小
前陽台若不是連大門(陽台進出),沒景觀或不面東,
其實只要後工作陽台就夠了
盡量附屬建物坪數不要被灌高於1.6坪
但是有些建商將陽台移做室內使用的格局盡量避開
一般比較好的建商根本不敢這麼做
一旦被檢舉住戶也倒楣
拜新法令之賜
現在成屋市場在算房屋單價時
除了看<室內坪數>外也越來越注重<主建物坪數>的實坪單價
畢竟陽台,雨遮總不能算一坪1x萬吧
若是買一間500萬的大三房(不含車位),主建物卻不到25坪
這樣每實坪單價就高於20萬了
說到保值性或增值性,
就不能只看地點越來越差的新成屋，
因為除了交通,環境,學區,生活機能,大樓品質,房子本身綜合條件要好外,
住家附近步行距離350公尺內最好要有
(1)捷運通勤車站及公車站牌
(2)大面積公園綠地
(3)超市及便利商店
(4)多間大眾料理及高級餐廳
(5)牙醫診所,婦幼或內科診所
(6)同路名多個知名建商大坪數規劃大樓支撐區域房價
(7)16米以上路寬南北及東西向主要幹道
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