該怎麼跟待售或建商討論單價及討論民權永富一案

shawn761124

14分

樓主

shawn761124

個人積分：14分

文章編號：60567153

popqqcat wrote:
我覺得就直接說耶有...(恕刪)

學習了，華尚我也是跟你一樣想法，所以暫時得pass了，目前抱著學習的態度多跟前輩們請益，希望改天碰到適合我的建案時可以精準開價，順利成交。

popqqcat wrote:
我覺得就直接說耶有...(恕刪)

laurent5680

3271分

72樓

laurent5680

個人積分：3271分

文章編號：60567271

shawn761124 wrote:
學習了，華尚我也是跟...(恕刪)

其實買房子可以選的很多
只是願不願意多花時間而已
說真的建商的利潤很高
只是看他要不要少賺而已
你一直殺價賣家一定會擺出該有的姿態
這就很像賭局上梭哈在喊價一樣

還有你現在的成交價
就會變成未來的人買房的實價登錄
你如果買高建商又可以拿這個來說嘴
叫以後的人吞下去
當初我的房東是以比實價低的價錢賣我
所以我覺得你應該也可以找到類似的條件

Oulin

1分

73樓

Oulin

個人積分：1分

文章編號：60978472

我們的買屋經驗，中古屋是要先有個斡旋金，再請仲介幫我們轉告屋主想要的價格看是否可以。
但新成屋跟代銷或建商談價，我的經驗沒很多，但與朋友及家人去看過幾次，都是直接談價，滿意就刷卡付訂金保留，沒有先付訂金才談，不確定其他網友經驗如何，但新成屋就我的經驗，是可以直接談價，滿意就刷卡付訂。

irenewangwang

33分

74樓

irenewangwang

個人積分：33分

文章編號：60984814

民權永富,我第一次一位業務開價,後來又再詢問也是A3 11樓結果越問越貴.....
另外就算是距離6米,但是面對的是28還26層樓高(你自己的11樓層高快一倍),我覺得採光還是會遮到
六米也沒多寬啦!

香榭城堡,聽說目前代銷到8月底,所以現在去應該滿好談的!
他們的東西是不錯很用心,A3也賣很好! 只是管理費太高讓我很卻步
連空中花園和交誼廳都沒有...

我覺得,這兩天幾個建案都有積極打電話來,尤其是永富的A3 11樓從之前推到現在都賣不掉
應該代表還有空間,繼續等.反正A3雖然格局好,但採光是一大問題跟隱憂,預售屋我不想跟它拼!

shawn761124

14分

樓主

shawn761124

個人積分：14分

文章編號：60985789

irenewangwang wrote:
民權永富,我第一次...(恕刪)

對阿六米其實還是不夠光照進去，還有客用衛浴也沒開窗，沒空間也很難談....
銷售小姐也沒有在給我電話...就當沒緣吧

香榭的問題如同大大所言，公設很簡單，簡單到有點單調，還有我試算了一下管理費
月收入僅有十三萬多，未來夠不夠負擔24HR保全及清潔公司費用其實我覺得還有點未知數....
難怪他也不敢弄建身房或電影間等其他設施...

popqqcat

4分

76樓

popqqcat

個人積分：4分

文章編號：60989185

shawn761124 wrote:
管理費
月收入僅有十三萬多，未來夠不夠負擔24HR保全及清潔公司費用其實我覺得還有點未知數....
難怪他也不敢弄建身房或電影間等其他設施...(恕刪)

50戶附近的建案以前常看到蓋了一堆華而不實的設施，交屋過幾年就會因為管理的問題而荒廢，倒是寧願設施簡單就好，不要為了拉高售價而亂蓋一通

代銷八月要撤是真的嗎？畢竟香榭城堡才賣不到一年，以目前的房市來看，算是滿厲害的，不知道是什麼人在買?? 但實價登錄目前只有八筆，跟銷售狀況怎麼落差有點大???

shawn761124

14分

樓主

shawn761124

個人積分：14分

文章編號：60989911

popqqcat wrote:
50戶附近的建案以...(恕刪)

P大我每個週末晚上都會繞去看看......十一點過去我看開燈的戶數不多阿....頂多五六戶，所以8戶時價登錄我猜現在賣掉的應該不會超過15戶...說真的我覺得綜合表現他是我目前看過的建案數一數二的....唯一下不了手的就是總價阿....我看現在登錄的都破千...

irenewangwang

33分

78樓

irenewangwang

個人積分：33分

文章編號：60993133

香榭主要都是賣A3 在後面那戶
如果15層扣掉1樓和沒賣掉的2.3 大概成交12戶了
其他前面的A1.2有西曬和和平路上噪音問題
中高樓層都還有! 不過之前阿勃勒盛開時4.5樓景觀不錯!

香榭可能適合比較高年齡層的退休族吧! 不需要健身房不需要去空中花園
連曬被區只有不鏽鋼館...首購族或是年輕一點世代可能會覺得無法接受

chrismaggie

49分

79樓

chrismaggie

個人積分：49分

文章編號：60993333

的確成交的都是A3居多喔，高樓層好像剩下12樓沒看到實價登錄
但應該也賣出，A1最近有看到室外機，應該也已經售出~

其實這案很單純42戶，的確也沒公設(經費也沒辦法維護)，所以這點就見仁見智
倒是A1.A2雖然西曬(窗簾+冷氣就可處理)，但看出去的景觀是勝過A3的(當然要高樓層)，噪音我是覺得還好耶，和平二路本來就滿安靜的，且三個格局都緊鄰，其實聽到的聲音都差不多吧。

重點是收的管理費之後能否支出24小時的保全、基本的清潔及機電保養工作，這是比較現實的問題。

irenewangwang wrote:
香榭主要都是賣A3 ...(恕刪)

shawn761124

14分

樓主

shawn761124

個人積分：14分

文章編號：60993949

chrismaggie wrote:
的確成交的都是A3...(恕刪)

對....大大一語道破一坪80塊加上汽車清潔費一戶也快要3500塊了如果這樣還沒有辦法供養基礎設施，
要在調高管理費說實話也有點高了.....
畢竟這是每個月都要繳的，房貸繳完還要繼續繳...

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