中鋼欣灣時代公設開放分階級？

breezingsea

5分

71樓

breezingsea

個人積分：5分

文章編號：79200002

新聞上都已經有拍攝出
當初的合約已經有載明分層分棟管理
也出示了文件給新聞看, 銷售公司也出面澄清了
結果好像是那個主委還是誰還是硬說沒有, 真的不懂為什麼

在高雄, 中鋼員工總是很驕傲說自己在中鋼工作
也常穿著制服到處走, 收入穩定又高
怎麼這個時候就變成弱勢了?

而且, 據我住那邊的朋友查證,也親自給我看過,
說買普通票要享受特等席很噁心這句話的人
之前在同一個群組是砲轟反對後棟住戶上前棟的住戶律師
說對方干涉管委會議進行
結果最近卻說後棟很噁心?? 這個說後棟住戶很噁心的人, 真的是前棟住戶嗎??

陳經理4052

1340分

72樓

陳經理4052

個人積分：1340分

文章編號：79200044

公說公有理.婆說婆有理.雙方都有法律背景律師撐腰.要是我.不會去買承接二手的
不管是前棟獲後棟.千金買房.萬金買鄰.這種爭吵私心鄰居.紛爭不斷.住的也不會平安
往北一點新光路附近.大船入港.還有很多二手法拍屋.甚至不用半價

我是台灣人

吽吽牛

2233分

73樓

吽吽牛

個人積分：2233分

文章編號：79200051

pxobigwnwn wrote:
領死薪水的一直以為很有錢，有錢不會買前棟嗎？還跟人家抽籤。

想做什麼就做什麼，看了就很討厭

看P大早期的發文，P大應該是前棟住戶，辛苦您了。加油💪

breezingsea

5分

74樓

breezingsea

個人積分：5分

文章編號：79200308

tkukuo wrote:
看完新聞，癥結點應該(恕刪)

實際上的情況是...根本沒有開放過
也沒有後棟曾經可以感應前棟的門禁開門過
那個住戶根本就是在說謊
這個也跟開發公司證實過了
為了把事情鬧上新聞, 不惜公開說謊, 真是讓人不知道如何評論好

Playitcool

340分

75樓

Playitcool

個人積分：340分

文章編號：79200649

中鋼這個案子告訴大家買大樓真的不要買總價差異太大的案子，大家經濟條件不在一個水平，價值觀不同很難溝通，連上頂樓這件事還要鬧上新聞，其他管委會的事情我想一定也是爭議不斷，這樣住起來真的開心嗎?

Zoela

10分

76樓

Zoela

個人積分：10分

文章編號：79207839

我是本棟建案的後棟住戶，前面很多人說了很多惡毒的話，沒關係，我不介意，因為您們不了解本社區跟其他社區先天環境上的差異，請容我解釋給各位聽～

首先，由我們後棟經過中庭要通往前棟的兩個門，是手動推拉式的，那個門在颱風天會因為高樓風壓的關係變得很難開啟，當你好不容易拉開它了，又可能遇到強風瞬間闔上！試想，當你一手要撐傘、一手又要拿包裹的時候，被夾到的可能性是有的。

不過⋯前棟住戶要往我們後棟走去倒垃圾時，他們是直接從他們梯間的自動門走出來，完全不會受到風壓的干擾。這邊暫停說明一下，前棟梯間各有兩個門，一個往大廳，一個往中庭，我們的確是希望他們能「借道」讓我們經過他的梯間到大廳，及「借道」搭電梯到地下室，避免行經雨天排水不良的中庭。

為了尋找這項訴求的合理正當性，我們去調閱謄本、細看合約和規約，進而發現[地下室、1F]的梯間跟頂樓都是共有的，若無約定專用，前棟住戶其實無權限制我們使用。

上面有人說，當初合約就載明了分棟管理啊！～很抱歉，我們翻來翻去就是翻不到「分棟管理」這幾個大字，買賣合約沒有寫、住戶管理規約也沒有寫。只有中欣建設勉強在媒體面前拿出的「智慧住宅系統設備說明」有”大樓各棟主要出入口設置門禁管制，搭配監視器設置電子圍牆監測管理各棟與門廳出入通道⋯”等字樣，然後就將其解釋為分棟管理的意思(?)。各位都是明眼人，我想我不用再多說什麼了⋯

有人說，何不加蓋風雨走廊？～因為加蓋是違法的，中庭有消防通道，上頭必須淨空，另外也有違反建蔽率的問題。

有人說，癩蛤蟆想吃天鵝肉，就是為了看海景搭電梯～抱歉哦！我們後棟頂樓的風景也不賴呢！當然看海也有，但是⋯我連自家頂樓都懶得上去了，更遑論別人家頂樓嘍！

自從提出這個開放共有空間的議題後，就不斷被前棟某幾位住戶訕笑謾罵，被譏「想到前棟看海景，就錢賺多一點買前棟。」然後也有幾個後棟住戶莫名被告，說實在我們也是很幸運能遇到這樣的鄰居來鍛鍊我們的心智。

請前棟鄰居千萬不要再誤會我們主要訴求是想去您們家頂樓看海景囉！但是您們發給後棟住戶的律師函上寫說「也想來後棟頂樓看夢時代煙火」～這我們可是很歡迎的喲！

最後，很多人認為造成今日的紛爭是錢多錢少的問題，我不這麼想。我認為是「你能不能去同理別人處境」的問題。惻隱之心人人有，我相信善良的鄰居們終有一天能瞭解我們真正的訴求，不是要去頂樓看風景，我們要的只是一條平安回家的路。

豆豆3108

18106分

77樓

豆豆3108

個人積分：18106分

文章編號：79207908

Zoela wrote:
我是本棟建案的後棟住...(恕刪)

強烈建議颱風天乖乖待在家裡就好了
何必去推那一扇門呢？

不會每天都是颱風天啦
而且買的時候就知道沒有遮雨棚了
現在是在怨什麼？

你們平安回家的路就是
乖乖地把車子開到地下室
然後搭自己棟的電梯上樓回家

射手成

230分

78樓

射手成

個人積分：230分

文章編號：79207947

我個人看法也是覺得部份後棟住戶的訴求較缺乏說服力，畢竟一開始的時候就應該知道有這個問題，如果是中庭地板濕滑容易滑倒，這個應該要改善，我想全體住戶應該也不希望發生意外事故吧！

T42p wrote:
地下室的"樓梯"一般都屬逃生梯，管委會應該不敢管制不讓後棟住戶使用，這個可以用公共安全的法規來告管委會。電梯就看設計跟規劃了...

我支持T大的看法，理論上應該可以符合後棟提案住戶的需求

但是呢，我看了本版某些版友的發言，真的是覺得... 點點點

，比如說：

osullivan73111 wrote:
都買2000萬以上的房了還要跟做工的擠電梯上下樓

請問一下您確定前棟的住戶就沒有做工的嗎?做工的就拿不出2000萬買房子嗎?
那請問台積電的工程師算不算做工的?

吽吽牛 wrote:
而這也彰顯出，當購買總價有明顯差異時（800萬～2800萬），住戶水平也會有差異，相處久了，摩擦就多了。

請問水平差異有多大，要怎麼判斷?願聞其詳?
如果把蘋果的報導摘要來看，其中南面的後棟，規劃40~50坪，每坪成交介於19.6~28.6萬元。而北面的前棟，規劃78~92坪，分別有雙套房及3套房，高樓享港灣海景；成交單價22.3~31.4萬元。不是很多建案的規劃都是如此嗎?假設嫌低總價的住戶水平低，那當初應該去買全部都高總價的社區阿，後棟不是全部都800，前棟也不是統統2800，那後棟買每坪最高單價28.6萬的住戶，比前棟買每坪最低單價22.3萬的住戶，水平高還是低?

酷達 wrote:
總而言之就是後棟佔盡(恕刪)

這我也覺得很有趣，請問後棟是佔盡了什麼便宜?願聞其詳
假設覺得被低總價的住戶佔盡便宜，那就應該去買全部都高總價的社區，才不會有失落感

pxobigwnwn wrote:
我只知道，後棟的一直(恕刪)

若P大您是欣灣前棟住戶，那你也舉出一些證據來證明後棟住戶想要去頂樓這件事
不然依報導，並沒有看到後棟住戶有這樣的訴求
且一般的感應磁扣，要設定能去的管制樓層是輕而易舉，不是嗎?

總之，這棟樓讓我深深感覺，某些人覺得有錢就代表high level阿，那請以後不要笑別人是土豪...

吽吽牛

2233分

79樓

吽吽牛

個人積分：2233分

文章編號：79208018

射手成 wrote:
那後棟買每坪最高單價28.6萬的住戶，比前棟買每坪最低單價22.3萬的住戶，水平高還是低?

具備基本常識的人，不會這樣比的，相同條件下小坪數價格會偏高（但此案後棟價格為員購價，又更優惠）
頭腦清楚的人，都知道要看「總價、總價、總價」。

但基本上您認為沒差就好，我只是表達個人觀點。

NYPD SWAT

239分

80樓

NYPD SWAT

個人積分：239分

文章編號：79208041

Zoela wrote:
我是本棟建案的後棟住(恕刪)

其實阿，很多人都搞不清楚甚麼叫做分棟管理，可能學校中文學不好吧。
就我目前自己住的北市都更捷運共構宅，就是這樣的管理概念。
三樓是公設區，ABC三棟全通，住戶都可以自由走動，A棟住戶可以從B棟梯感應到三樓OK，但是去B棟梯就無法再到客層，其他樓層依樣邏輯。
地下室停車場也是，都是ABC全通，但都有門禁管制，這就是所謂的分棟管理。
這就跟辦公大樓一樣，整棟樓12F，一般員工所有辦公室最外側走道大門都可進去，但是次要部門辦公室門禁跟主管辦公室就是看權限。
我是覺得拉，就兩邊分一分，公用電表車位出入口垃圾場甚麼的，包含管委會，這樣一勞永逸。
至於兩千多萬就是豪宅喔，歹勢，我們這裡一坪85萬，最貴的四千多萬快五千，但我就是可以從最貴的那棟樓進出，你家頂樓看夕陽，我家頂樓還可以看大稻埕煙火哩。