太子雲

ionlyliveonce

11分

81樓

ionlyliveonce

個人積分：11分

文章編號：57236846

請問這間接待中心在哪? 是在民族和榮總路口附近嗎?

488010156

5分

82樓

488010156

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文章編號：57243720

榮總路向北
遇華夏路右轉

ionlyliveonce wrote:
請問這間接待中心在...(恕刪)

chihung1105

2333分

83樓

chihung1105

個人積分：2333分

文章編號：57256594

週末從博愛路轉到民族，看到太子雲2的看板就進去繞繞
裡面道路是棋盤井字，蠻筆直的
但有幾個問題
1.除了看來像在蓋接待中心的那條路較大，其餘的路只有兩線道(看空地插C、D等區塊)，不知未來是否會拓寬
2.對外出入的路線沒看到較大的道路，未來人口多的時侯在上下班時段應會塞車
3.高雄大樓棟距跟中庭空地都小的可憐，有些大樓甚至都沒看到中庭，這應該是容積移轉的圖利建商手法造成的。不知太子雲的大樓會不會也這樣蓋法？
4.太子的風評？

Steven An

499分

84樓

Steven An

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文章編號：57267402

道路拓寬喔...我看難喔，同樣的，從基地要到高雄市區，往華夏路可以去博愛路及楠梓，那條"巷"窄的可憐，但還好窄的地方沒有很長，所以痛苦不會很久，只是對兩旁的透天來說是不利因素；另一邊就是往榮總的方向，那裡路就比較寬，但也只有雙向1線道而已，因為上下班需要用到國10接國1，我只能往華夏路方向走，光想就覺得頭痛。

公共區域的問題，1期規劃透天跟大樓，在公設規劃上是全體一起規劃的，所以大樓的公設仳為什麼會低，是因為把透天用戶會用到，但大樓用戶不太會走到的地方也算進公設內，這個設計滿聰明的，反正透天的用戶用起來無感(也沒有花錢買)，大樓的用戶則覺得公設比很低。

488010156

5分

85樓

488010156

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文章編號：57275784

Steven An wrote:
道路拓寬喔...我...(恕刪)

想請教一下
既然把大樓住戶平常用不到的地方也算進公設
怎麼還會覺得公設比低？
先謝謝指教

ionlyliveonce

11分

86樓

ionlyliveonce

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文章編號：57284008

為什麼社區型要收管理費?是有幫忙收信?有公共垃圾間嗎?進出會經過管理室嗎?

積福之家

11分

87樓

積福之家

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ionlyliveonce wrote:
為什麼社區型要收管...(恕刪)

第二期的社區型透天
這點有問過代銷，社區型只有類似停車場的柵欄，沒有可遙控的電動鐵門，也沒設置警衛亭，所以當然沒有保全人員。而是由大樓的保全人員不定期巡邏而已，換句話說，保全也可能會偷懶不巡邏啦。可以把它想成一般街道透天，卻要跟你收管理費，這樣合理嗎。
代銷說第一年先這樣收，等管委會成立之後，第二年由管委會決定。
但保全公司是太子的關係企業，以將近170多戶的社區型透天來說，每個月800管理費，一年下來就要快200萬了，白白收了200萬，卻什麼都沒做，如果是用在設備公設維修也就罷了，但透天有哪些公設需要維護了呢，而且第一年就要維護，這樣的房子誰敢買。不過話又說回來，如果這些管理費都沒支付到保全公司，而全部累積在管委會基金，這點就比較說的通。所以到底有沒支付到保全公司，這才是管理費的重點。