Chernz wrote:
參考一下，帝品苑到6...(恕刪)
C大果然厲害！
不過.....
帝品怨也賣得太慘了吧。
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hunk6833 wrote:
黑汽球大，當初看到您...(恕刪)
我給各位的是4200-4500，實際多少我也有點忘了。
老實說我認為我報給大家參考的價格與實價登錄所差的200多萬應當不足讓您幻想破滅才是。
廣告公司當天給我看的有可能是「原價」。蘋果日報也登出該建案開價單價25-39萬元。我高樓層，單價39萬元，104坪含兩車位，再怎麼算都會有4200萬。
買主買下後，建商給他的「實價」是4000，根本不足為奇。少個200萬，一坪少20000就有了，一坪兩萬不難砍其實。您應當不會是多了200萬而幻想破滅吧……。
至於為什麼我看到的價格會是原價而不是實價，我也已經在前面的留言講過了。
不知您是否慶旺和皇苑在南美術的兩個案都看過了？皇苑的91坪和慶旺85坪比起來空間感縮小了。因為他沒有慶旺的中空樓板，多了樑柱的阻礙。皇苑銷售跟我說他浴室地板上了好幾層防水。慶旺給我看照片，他防水層不只地板好幾層，還上到整間浴室只剩天花板以外的三面全上。皇苑工作陽台已經有逃生梯了，再擺冷氣的主機下去後，空間不到1坪。皇苑我當初沒問我不知道，但慶旺有多花錢打好幾百支地樁去做地質改良。我看的建案數不出3間有多這項工程。最後價錢更是不用談，皇苑的底價是慶旺的最高開價。兩家建材都是不相上下，很好的用料。但我沒有品牌嗜好。
這些我認為皇苑還好的「因素」都還只是部分，有機會您應該看完後將這兩個建案拿出來比。當然這都是我個人的見解，您不妨親自走訪後再下論。房子沒有對錯，只有合不合意罷了。高峰會我們理所當然是下訂囉。
另外，您的開價22萬，低樓層應該可以哦。畢竟總價不高，給您參考囉。
附個連結免得被說無憑無據
http://m.home.appledaily.com.tw/article/index/20151207/36939943/build/美術高峰會制震隔音豪居
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Black Balloon wrote:
慶旺有多花錢打好幾百支地樁去做地質改良
我個人覺得美術高峰會是個很不錯的案子，
但先前因為他的坪數規劃超過朋友的需求，
所以就沒去看了。
這邊有問題的就是關於基樁跟地質改良的部分。
我認為要打基樁，應該不會打到好幾百支，
因為基樁的設計除了支數外，
還涉及基樁打的深度跟粗細，
這些會影響到跟土壤層的一些應力行為，
一般來說，不會打到好幾百支，
打得多也不見得比較穩，
台北101好像也就3百多根。
另外，
地質改良又是另一件事情了，
主要還是對當地土壤做一些改善其支撐力的工程，
不論是壓實或是加入其他物質等。
以上意見提供參考。
有時候覺得，
如果建商願意在地質改良或是加強基礎上投資，
這樣真的是很不錯，
但是再多想一下，如果真的發生會讓大樓倒塌的地震，
我們的樓沒有倒，
結果旁邊的樓倒了，壓倒自己的樓，
那也就真的很無言....
所以說，也不知道應該是要靠政府好好規範呢，
還是說該怎麼看這問題。
