為什麼買新成屋,建商要跟我要印鑑證明去做反設定呢?

小弟最近在高雄購屋
是新成屋...(在美術館區域)
遇到一個問題
希望大大們能為小弟解答
就是建商向小弟要印鑑證明
可是去鼓山地政所問
那邊人員表示是賣屋才需要印鑑證明
所以小弟就向銷售提出疑問
他就說是因為公司要反設定
設定完才會過戶
是公司程序(連對保當天他們公司小姐都一樣這樣說)
老實說...
「反設定」...小弟還真的不知道...
但是房貸已對保了...(只是還缺資料)
建商不過戶到小弟名下怎麼辦貸款呢?
請問各位大大這程序是否是有什麼問題?

還有,小弟在要購買這戶信箱發現有手機帳單
雖然很久沒有拿走了,有很多封...
但最近時間是98年10月27日寄
我問銷售...
他說可能是其它住戶寫錯了
請問要如何才能看到這屋子的原產權呢?
在合約上的權狀影本是建商的
不過我怕會不會後來已經過戶給別人
它們是拿之前的影本來唬弄我...(如果是,不就違約了)
目前銀行還在等小弟的資料送去
因為不想貸款過了
問題卻一大堆...
所以快點上來請教各位大大...
麻煩各位了
我已經不太記得過戶的詳細流程了~
不過你想要調房子的資料~可以到地政事務所去~給他你的地號和建號就可以調謄本了~就可以知道現在房子是誰的~

還有~你房子對保完了就等過戶和設定~房子一定要先過戶才能設定~所以這是同步的~因為銀行要等設定完了才會把錢撥給建商~建商收到錢後才會把權狀給你~基本上都是代書會弄好~你只要記得簽約時看清楚約定的內容~並影印一份下來~不懂的就問~我想要是買第一手的房子應該不會有什麼太大的問題~法拍和二手屋就真的要看仔細了~或者是現金一次付清的房子比較有可能被騙~基本上有貸款的房子不太會被陰~了不起就是訂金被陰~建商惡性倒閉~呵~
休泥大大謝謝您了...
小弟買那間您也知道了...
我想這間建設公司不會陰我吧
因為女王一直叫我問...
我也答不出來...(一直被說笨)[害羞]
才想請教各位有經驗的前輩[鼓掌]

還有您說的設定就是小弟在說的反設定嗎?
如果我再去賭錢.就咒我被天底下最醜的女人日夜輪姦,直到體無完膚、搖搖欲墜為止!
買屋是用不到印鑑證明的,如果要先瞭解目前房子的產權就至地政單位調謄本,謄本上會有記載地段.建號.所有權人.坪數.是否目前建商有無設定貸款,如建商沒有設定貸款過戶前代書應該會讓你寫張商業本票(你的貸款金額.尾款)這樣就不用反設定,當然至銀行對保後過幾天銀行放款應撥到你的銀行帳戶裡你在匯款至建商的指定帳戶(記得匯完尾款要把你之前寫的商業本票拿回撕掉)切記交尾款前要先去看屋,如果房子OK就可至銀行匯款如有問題就留點交屋款要建商限期改進。PS.記得要求代書申請一份最新的房子謄本給你確認所有權是不是你。
恭喜你有了自已的幸福窩[鼓掌]
建商要求反設定..
那代表這間房子建商之前的銀行融資已經全部還清了
所以要在過戶給你之前,先作一個設定以求保障
應該是合理的
你也可以先去當地地政事務所去調該戶的謄本
看看"他項權利部"的部份是否還有銀行的設定在
如果沒有..就如我上述
跟您要"印鑑證明"不對喔~

除非 您的貸款並不是全額都房貸 有部份是建商的無息(或有息)分期貸款
這時候建商就會要求要您的印鑑証明來做"設定"
如果是這樣 那還沒關西 因為他借你錢 當然會要求要做設定

另外 跑一趟地政或著上HINET的 地政服務 http://land.hinet.net/ 線上直接看是否是公司的產權
及除了土建物在銀行有融資外是否有其他的設定

建議您可以公佈您購買的建商
如果有同為購買那一棟的住戶 應該會來告訴你
又或著 版上同業很多 應該會有人跟你說喔
cswinnie wrote:
跟您要"印鑑證明"不...(恕刪)


跟大大們報告
是城楊建設的波提...
如果我再去賭錢.就咒我被天底下最醜的女人日夜輪姦,直到體無完膚、搖搖欲墜為止!
印象中應該不是跟你要印鑑,而是印鑑是建設公司去刻當作該買賣房屋的專屬印鑑,

主要原因程序為

1.在所有產權過戶而貸款還未審核下來或撥款建商需做假設定。

2.當銀行撥款則建商解除設定。

產權移轉過戶而貸款未撥給建商時怕所有權人變賣移轉,

當然印鑑不能隨便給尤其是自己的印鑑攸關乎名下的財產,

印鑑可以代表本人做設定、抵押、移轉、買賣....等。

印鑑尤其是經過證明的更是嚴重,

所以一般房屋買賣印章多屬建設公司刻並開立一張專屬證明,

主要代辦相關跟該房屋產權過戶、設定等事項而不做其他用途,

當然驗屋交屋是無法用印章替代而需本人或代理人簽署,

銀行貸款也是需要本人私人印鑑而不是建設公司專用印章,

所以如真要給印鑑有證明的要另外刻,

並開立印鑑用途規定範圍及事項雙方簽章才有保障。
沒聽過反設定.
告訴你我的買屋交屋過程..
1.看屋時中意後多看幾次邊看邊了解價位.貸款模式.
2.找買過房屋貸款的有人問問.
3.最後一次殺價並簽合約.並簽一份已審閱完成和一份房屋修改合約.
4.房貸承作銀行會與您接洽.也可自己找.準備甚麼銀行會說明.設定是設定給承作銀行.連帶保證人法規也有變.我忘了.問銀行.還款完成務必做解除設定.看你帶多久一般要超出還款時間設定.買火險地震險.副
本自己用正本要給銀行.
5.貸款撥款前最後驗屋.這就是缺失修改屬工務部門.一般建設公司交屋小組會請你幫忙配合.交屋後還是會陸續完成.這點得看建設公司良心.也看你的容忍度.
6.交屋我是約在銀行.點交房地契權狀一定是正本你的名字塑膠材質有雷射標籤.保固書.廠商電話.使用執照.混凝土保證.....一堆保證書.一個a4交屋包.看哪家賣的有所不同.點交完後銀行會立即撥款.房子從此後就是你的了.貸款每月按時繳交.
原則上房子產權有問題也貸不到.銀行都會去調查.

我告訴你我的交屋過程比較快.去了解一下周遭朋友的交屋過程.家裡的父母也是一個諮詢的好管道.
謝謝各位大大了

目前已經不用給了
因為建商一直跟小弟要...
可是小弟沒有辦法給
是印鑑證明還一定要回戶籍地去
不幸小弟戶籍地在台東...[害羞]
那也沒有家人有空可以幫忙辦...
所以就麻煩銷售先生反應
後來可能是等不下去了
就通融不用給...

不過小弟還是有問建商到底要設定什麼
銷售是說怕有行家趁在過戶和貸款銀行作業的時間差
又再去另一家辦貸款...
所以要將設定第一順位設為貸款銀行
算保險防護措施
雖然我還是聽不太懂
不過最後就是不用給了...
如果我再去賭錢.就咒我被天底下最醜的女人日夜輪姦,直到體無完膚、搖搖欲墜為止!
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