226萬起~包租年賺18萬...有這麼好賺嗎

照片中的位置好像在博愛路與大順路附近的自由時報大樓旁邊的健身房[01]
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Formosa Trail wrote:
1.226萬起,廣告戶早就出完
2.就算買到226萬只是購屋價,隔成三個房,每房要有衛浴才可能租到5000以上
3.每一間要達到能出租的狀態,還需要一點家電
4.226萬年收18萬其實就出租學套的專家眼中,剛好而已


隔成三個房還要再加二個衛浴....這樣少說要也要花們二三十萬吧
再加上每房都有家電和基本的家俱...那不就差不多也要十來萬...
這二個加起來 ....就差不多要再加個四十萬了

不然....買2+1房的空屋....一個月15000元 租的出去嗎

憤世嫉俗的人蔘 wrote:
隔成三個房還要再加二...(恕刪)

買這間當然是做不到
我的回應有先後順序
廣告多按,01不慢,無料論壇,這裡最讚!!....報告:狗腿可以不用關警閉嗎?
你要他的利

他要你的本

就這麼簡單
Formosa Trail wrote:
買這間當然是做不到我...(恕刪)


我有懂你的意思....你是說 如果是專業的自己做的標的226萬就能做出這個18萬的房租了

我的意思是以這個廣告來說
如果買226萬的空屋要租到月租15000元...一年收租18萬...是很難的吧
就像樓上的說....房子要租給盤子...才賺的到這15000元...
而管理費如果算1000元就好....那這個盤子...每個月不加其他水電費用支出...
一個月就要支出16000...這個價錢差不多就像電視上說的台北的房租了吧...

如果用這個廣告來改
隔成三個房還要再加二個衛浴....這樣少說要也要花們二三十萬吧
再加上每房都有家電和基本的家俱...那不就差不多也要十來萬...
這二個加起來 ....就差不多要再加個四十萬了
226萬+40萬 就要266萬了


18萬/266萬=6.7%.....好像也還不錯
哪個佛心來的在高雄買新樓租給人家 ~ 別當冤大頭了

廣告戶226萬 是格局最差樓層最差的那一間

買屋成本不只有這個價錢

代收款 + 裝潢 + 家俱 + 家電 50萬跑不掉

到時總成本還是得花到300萬左右

沒裝潢家電 兩房15000租得出去 對方不是盤子就是瘋了

24坪 兩房隔三房 ~ 你隔看看

原本的小臥房已經小到只能當書房了 你還要把客廳隔成一房 然後還要有公用走道

我覺得只能隔牢房吧 !!

高雄裝潢屋含家電兩房的價碼約在 12000-13000而已 而且還是新成屋的"前兩三年"

當時在農16看的高樓可以到公園的View的 寶格X 兩房 高樓 裝潢家電 一手屋(也就是沒人玷汙過的) 人家也才要租

我12000含管, 我都沒租了, 因為找到更便宜的

有時房客還會機機歪歪說要含管理費 所以管理費你也要附

五年後房子折舊,裝潢家電髒兮兮了 ~ 你10000租得出去就偷笑了

這期間你還要不斷付出維護成本 家電毀損 裝潢毀損之類

況且這案子又在很偏僻的地點(從不覺得哪裡是屬於農16)

在高雄玩兩房的都是悲劇收場

運氣好高價租給外國客 也是短暫的而已 別安慰自己

請參考

南高 陽X情人 漢神愛上X讀 北高 都X情人 等族繁不及備載等養蚊子兩房失敗案例

哪個佛心來的在高雄買新樓裝潢租給人家 ~ 別當冤大頭了

還 6趴8趴哩 ~ 負的還差不多
憤世嫉俗的人蔘 wrote:
包租年賺18萬......(恕刪)

自備 226萬, 總價約 1000 萬
年收租 18萬
投報率不到 2%
No... Good
591有一堆農16的房子要出租
供給大於需求,
價格一直降, 還是很難租出去....
房東悲傷中....[慟哭]
rickyHsu1979 wrote:
請參考
南高 陽X情人 漢神愛上X讀 北高 都X情人 等族繁不及備載等養蚊子兩房失敗案例
哪個佛心來的在高雄買新樓裝潢租給人家 ~ 別當冤大頭了
還 6趴8趴哩 ~ 負的還差不多 恕刪)


水....講的真是仔細....
讓我對這一個廣告產生了更大的好奇
大家的結論....這個廣告...是要把房子賣給盤子的....
那這樣.....這房子還會有人買嗎

樓上的.....你是不是....就是看了廣告後去買了房子的苦主呢
憤世嫉俗的人蔘 wrote:
水....講的真是仔...(恕刪)

廣告啦..
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