想要在高雄置產,請各位神人給點意見,小弟感謝先

各位大大您好
小弟在此區潛水已久
小弟是高雄人,目前有幸在此幸福城市工作
由於小弟已經結婚,有兩位兒女(雙胞胎),目前工作穩定,所以想在高雄置產
目前預計想再高雄買一間兩房的公寓,
由於是第一次買屋
所以有粉多不了解的問題
小弟目前的條件如下 :
頭期款約30萬
每月扣掉生活所需約剩15K
部之高雄區是否有較佳的兩房建案可介紹
另外買房需注意哪些細節
請各位神人大大協助
小弟在此 謝謝先

感謝by lanro大大的題醒

請問"草衙"是再哪一區阿???小弟對高雄的舊名並不熟析,煩請指證
另外回答大大的問題 :
事實上買兩房是權宜之計,由於早在兩年前小弟就在看房了,但當時預期高雄經過精融風暴可能會跌價而沒買
但實際上目前去看其他的房子時,價格又跌不下來,小弟擔心存款趕不上房子上漲的速度
預計至少兩房可以稱一段時間,後續再進行換屋的動作,不然房地產在商人的炒作下,
上漲的幅度太大,小弟的薪水跟不上。

最後感謝大大的回覆謝謝。

感謝 我在墾丁‧天氣晴 大大回覆

由於小孩還小,不到兩歲

所以兩房還ok,但後面一定要換房子
另外法拍由於一次質押的現金太高,所以小弟無法標屋
還是大大有其他的作法嗎??

感謝大大先
文章關鍵字
有兩個孩子
買兩房很快就會太擠不夠
高雄的大樓或公寓價格往往跌得很心酸
所以建議至少找三房的
(我第一間房也是標會咬牙買三房,不含車位)
自備款實在少了點
所以能找的地點就受限了
如果買二手,再便宜都可能會卡死在自備款
所以要嘛再籌個幾十萬
或者只能買新屋,圖個貨款成數高些

草衙或新草衙附近有一些大樓產品
價格都不算高
地點也不錯
生活機能很好
建議您可以考慮看看

小港那地方以前待過
老實說,真的不太建議

如果能籌到比較多自備款
又不太在乎房子新舊
那麼
林森路,文橫路,興中路和四維路中間那區
有不少老舊公寓
三房約二百萬就找得到
(房齡二十年以上哦)
優勢在地點好(三多商圈)
而且,也沒什麼貶值空間了
”原住民”許多在等著看那個大建設公司那根筋扭到
來砸大錢收購改建
不過,因為舊,所以得花點錢(可大可小)整理一下
隨時找樂子
兩房的話
兩個小孩大概到了國中就不夠住了
另外頭期30萬真的頗少
建議找法拍屋還比較有機會
lee0516 wrote:
各位大大您好小弟在此...(恕刪)


頭款30萬 勢必需要另外貸款... 但剩餘所得僅15K 以目前利率來算..
約可負擔250萬的貸款 ... 但這樣的話手頭實在很緊... 甚至太拼..建議
最多貸200萬(政府優惠方案)....

再來 高雄沒有公寓的新建案 現有的屋齡可能跟你差不多甚至比你老.
所以您還要一筆現金支應整修裝潢購置家電傢俱的費用...可能您有準
備但沒說~或是您有其他安排~

又... 高雄的公寓地段如果不是頂好..鑑價價格幾乎都是賤價... 這對您
的貸款計畫也會有影響... 建議您增加中古大樓當標的..選擇會更多~
公設會少一些~室內空間也因此多一些~ 手頭寬裕些後也可更動室內格
局讓小孩在青春期之前分房~ 不過將來脫手價格也請勿太期待...

如果不太挑地點~ 三民區的光武國小或是陽明國中學區內有不少公寓或
是大樓產品(屋齡都不算小)大概是在200萬上下的行情~ 將來小朋友就
學也方便~ 您不妨上網搜尋看看~

最後提醒~ 各種政府優惠方案都去看看資格是否符合~能申請的就別白白
錯過~~ 對於減輕購屋初期壓力不無小補~~
免責聲明:本文所載資料僅供參考,並不構成投資建議,本人對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。
因不知您工作地點
小弟也是近一年才買新房子
但小弟房貸 300 W,貸款利率 : 目前1.325%(政府優惠利率)
一個月本金+利息月付14XXX
小弟也有2位兒女,平均也是兩歲(都未讀幼稚園)
一個月開銷加一加大約要3萬

就您的需求貸款就不能超過150W
小弟原本住在鳳山的五甲社區 ( 衛武營旁 )
約一年前看到有國宅100多萬快200萬要出售的(但屋齡約25年)
目前就不曉得了,但應該不會差太多
可以去那邊逛逛看看
生活機能佳,學區優又有公園綠地
您可以考慮看看

不然依大大條件
目前兩房新大樓一定都超過200萬
每月都要繳管理費,公共水電費等+貸款
大大可能3餐都要吃泡麵了

請問"草衙"是再哪一區阿???

蠻懷疑板大真的是高雄市人嗎......

lee0516 wrote:
各位大大您好小弟在此..請問"草衙"是再哪一區阿???小弟對高雄的舊名並不熟析,煩請指證
.(恕刪)
前鎮區
lee0516 wrote:
頭期款約30萬...(恕刪)


說真的30萬的頭期款要買房子
以後的負擔會很重...15K要繳本金+利息可能都不夠
再加上管理費.以及一些生活雜支......
除非買的是100來萬的公寓

很多建商會說10萬即可入住之類的促銷話語
低頭款可以買是沒錯.問題是貸款繳的完嗎?

房貸沒付清之前.跟租房子並無兩樣
差別只在於一個是付錢給房東
一個是付錢給銀行繳貸款

結局也並無兩樣
一個是沒錢被房東趕出門
一個是沒錢被銀行查封

建議大大
在多點頭期款
讓繳房貸的金額跟繳房租的錢沒差別時
這樣子才能享受到住新房的喜悅

以上給您參考看看


高雄應該買不到新的2房公寓,可考慮鳳山的中崙社區的國宅,
200多萬左右可以買到,但房子比較舊(10年左右),
但相對的價錢比較低,自備30萬貸款200萬月付10000元左右,
生活品質才不會太差。
我之前買房子貸款快300萬,後來先還剩200萬優惠房貸,
現在每個月付9700左右。
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