想要買1-9年內的二手屋應該如何判斷及如何出價???請高手經驗分享

在這裡要請版上的高手
因為沒有有錢的老爸幫忙出錢、一切都得靠自己,又買不起新房子,只好轉戰屋齡較短的二手透天厝屋,看了好久,也做了好多功課,但不懂的地方還太多了,希望版上有經驗的大大能教授實戰經驗

由於各種因素,購屋地點非得在鳯山市附近但不過八八快速道路
很多二手屋,幾乎屋主都交由給仲介去銷售,開出來的價格都很高,
也問住在附近的鄰居當時新屋的成交價格落在哪裡?
真的就不懂屋主為何認為他的房屋可以賣到那麼高的價格
又跟鄰近的新蓋房子的價格快接近????我真的很不懂...
不知道是否有各位大大有怎麼樣的經驗分享...

好想要有一個自己的家哦
很多二手屋,幾乎屋主都交由給仲介去銷售,開出來的價格都很高,
也問住在附近的鄰居當時新屋的成交價格落在哪裡?
真的就不懂屋主為何認為他的房屋可以賣到那麼高的價格
又跟鄰近的新蓋房子的價格快接近---->這句話才是重點

問到當時屋主買的價格又能如何....房價上漲後,他沒有理由要賣低價也沒有理由賺個幾十萬賣吧!!!
(換成是誰都會這樣想)

當房價跌的時候又當大家缺錢想脫手的時候,賠個幾十萬都無所謂,快脫手才要緊...
(換成是誰都會這樣想)

這就是市場的機制...沒辦法附近的房子再蓋相對的二手屋的行情就會稍稍的看漲(or下降)

當然啦~下降也是有可能的只是好像機率很低

只能建議你去附近找15年以上的中古屋...殺價的空間才大

1-9年......小弟認為有點難...

但是高雄最好買的還是大樓(中古的大樓) 幾乎都是折半價出清(15年以上) 除了精華區外

88快速道路那邊我是不知道是否有大樓,但是如果有的話又是中古屋,我想用力砍應該沒問題吧!!

以上參考參考 去找仲介直接講明你要賣房子,位子在哪裡,透天or大樓,屋齡幾年..等
(把你想買的需求告訴他,説~~~你要賣~~~這樣能賣多少就會有直接的答案了!!)
(仲介要賣家賣低,好讓仲介容易脫手賺佣金, 仲介要買家買高,好讓佣金提高)

以上
那高雄會有搶手搶中古屋的地段嗎?
這樣說來大樓是沒人搶
才有機會砍
想太多,大樓就算沒搶手搶,也是砍不下來,
左營高鐵附近的中古屋大樓,越開越離譜,
都比當初建商開的價要貴上2~3萬(一坪喔)
就算離高鐵遠一點的,也一樣,2手的都比新屋貴,
2手的都比新屋貴是因為新屋公設比高
一樣要室內30 坪
新屋可能要買到40幾坪才有
所以2手的比新屋貴 從這個角度來看 也是合理
假設10 W/P
2手 33 坪 室內 29 --- 330 W 33 坪的管理費
新屋 45 室內 29 ---- 450 W 45坪的管理費


所以要找公設比低的 10年內中古屋才划算
我的小小看法

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