何謂房屋(大樓)的保值性!!??

小弟因弟弟要結婚
家裡的空間不夠
所以想搬出去,把家中的房間讓給弟弟
故積極找房,看了10來間房,也在01淺水粉久
有些問題想請問各位大大!
常聽到房子的保值性粉重要
問題來了!小弟看上前鎮區31期那裡
保值保值!如果當初屋主以每坪9萬成交
5年過去了,那現在小弟要出價
是該高於九萬或低於9萬
常聽到房屋會增值
但住了5年,房子舊了,且高雄的大樓保值性還好
售價還高於當初的買價
不是不合理嗎?
所以小弟該如何出價,實在是頭大?
懇請各位大大指教

sky680120 wrote:
...小弟看上前鎮區31期那裡
保值保值!如果當初屋主以每坪9萬成交
5年過去了,那現在小弟要出價
是該高於九萬或低於9萬
...(恕刪)


31期現在開價應該都高於購入價了,經濟風暴到現在,整個大環境有在改變,
那區的房子應該大都5 or 6年內...您想要屋主賠本賣你... 那就去出看看吧...或許會有機會遇到...

大樓保不保值,應該要看長點的時間...以現在往回去看,當初成交9萬多,現在成交都高於這價..
當然覺得有保值... 但是過個10年後,十幾年的房子是否還可以賣高於現在的成交價,那可難說...
這應該跟整個大環境/高雄的經濟有關... 沒法說個準的... 只是過往高雄的經濟發展來看,現在10年以上的大樓,應該大部分都沒啥保值吧,除非地點不錯,有題材,就會有相對的支撐...

31期那我個人是覺得還不錯,生活機能不差,光華路那一大片空地主要是機關與公園預定地,靠近軟體園區,後面有個公園...一大片的永久棟距,學區也不錯( 民權國小),附近還有好市多、家樂福,ikea (不知有沒有拼錯),捷運站(含捷運接駁車)、勞工公園綠地... 人口密度也不會過高,以目前這區的成交價來看,這區是我覺得目前CP直算高的區域了....

這區不同的物件,價差蠻大就是了...
感恩
如果跟之前的售價所差無幾
那也算增值了,等於沒有折舊
小弟也可以接受
但如果高於當時售價太多
小弟就要考慮考慮
畢竟建商的評價也還好!
且樓層不高!

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