有親親京城的住戶嗎?

請問下雨天有人曾在進停車場時在坡道滑倒過嗎？
記得管委會剛開始的前幾次會議紀錄有紀錄到
有人反映坡道太滑會滑倒
今天下雨天果然輪到我家人撲街...
還好人沒事
摩托車掛點了...
整個無法騎...

為什麼很早之前就有人反映過的事情卻遲遲沒有動作呢？

請問有人在車道撲街過嗎？ orz

2011-06-27 23:50 #1

文章關鍵字

親親京城住戶

alumee

158分

2樓

alumee

個人積分：158分

文章編號：28911324

magwa wrote:
請問下雨天有人曾在進...(恕刪)

相信你也在氣頭上,
不過這種問題我想直接詢問管委比較快吧,
改善方案有哪些?可行性?經費?進度?是否須住戶大會表決?
若是牽涉坡道路面材質及坡道斜度通常就不是短時間內可以解決的

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前鎮<親親京城>前陣子已經完銷,
分享些以前看這個建案的感想:

優點:
1.室內建材選用有水準之上(跟舊左營浪琴嶼幾乎是完全一樣),最少比以前京城橘色系建案好
2.總價不高,平車不貴,樓層差價好殺(所以買到低樓層視野被擋的住戶很虧)
3.近瑞隆商圈,生活機能不差
4.附近幾乎都是5層老舊建築,臨路戶別8樓以上的視野不錯

缺點:
1.天井設計,除了A棟臨路戶別以外,小小的工作陽台全都向內,棟距超近,幾乎都採不到光,
扣分很大

2.是一個2房為主的首購型建案(所以戶數不多的2+1跟3+1房會較早賣完),
以平面圖來看,該建案公設比32%,3+1房(41~44坪)僅26戶,2+1房(33~34坪)僅65戶,
意即2房約有216-26-65=125戶(有錯請指正)
假4房(3+1)的室內坪數約等於舊法規建案的大3房,
假3房(2+1)的室內坪數約等於舊法規建案的大2房,
如此來說該建案216戶中,有190戶都是2房,保值性就比較受影響(那附近大坪數的中古大樓,透天很多)

3.假4房(3+1)跟假3房(2+1)受限於空間,次臥很小(只能算小房),
且多隔的那間隔間更小,約1.5~1.8坪,連小房都算不上,非常不好利用;
沒有前陽台是還好,不過工作陽台及廁所都過小,不久以後想換屋的可能性很高,
總覺得這種格局及坪數在很多首購型建案中都只能當最便宜的廣告戶來賣

4.學區是評價中等偏下的瑞豐學區,隔壁瑞隆路以南很大的區塊都是瑞祥明星學區,
東邊鳳山也有(新甲國小、鳳甲國中)明星學區,
所以該案若不是特別便宜,相信許多有小孩的父母寧可買附近明星學區的中古大樓或透天

5.狹長型建案,基地不方整,隔壁有鴿舍跟廟宇,有一邊整面面西(面武慶路),沒有隔熱措施,
西曬的問題會比較大

6.武慶一路跟瑞隆路路都不寬,車流量大(低樓層會有點吵),尖峰時段很塞,附近也很難停車
(生活機能的代價?)

7.機車位規劃嚴重不足,還要在外面找地方停

8.2房為主的建案,公共設施大多跟親子有關,但不是每個屋主都喜歡

9.成交單價比附近同期的上閣築(臨路面北或面東中高樓層每坪可談到8萬整)貴很多

10.附近一直到鳳山,屋齡跟公設比不高且便宜的中古大樓或透天不少,相對不容易保值

11.客廳及臥室大面積窗戶均非深窗設計，從安全、防水、隔熱三方面考量都不好

12.建案位置在縣市交界處，太過邊緣，要到市區要經過常常壅塞或等很久的凱旋臨港平交道，
往東到鳳山因高速公路的關係也要等很久，非常不方便，且輕軌捷運反對聲浪太大，
缺點太多，誘因太小,平交道拆除遙遙無期

13.+1房的隔間沒有對外窗

結論:
住這裡,其實買中高樓層看得到市景的2房,C/P會值比較高,
2+1房只多了間小廁所及小隔間，價格就多100萬,
3+1房則是再多一間小房,價格再高100萬，實在很不划算
舊法規許多建案的2房要隔房間都不會太小的2+1房也不會太困難,
3房要找3+1房或是3間房間都大的格局也還是找得到，
但若是把2房當3房買,3房當4房買,以為價格還OK,實際上已經被賺很大了