煩請各位幫我看評估建議-O6捷運站-這一屋案

此屋案原始來源自永慶房仲網
http://yungching.housefun.com.tw/Buy/House/159009/#AnchorMenuDetail

想請教各位先輩們~
1.此地點及房屋條件對於3人小家庭是否合宜
2.位處3樓,對於將來換屋轉手會否有困難度
3.因為考慮孩子將來學區問題,不知此址是否屬於五福學區呢
4.這棟大樓歷史背景還算正常嗎(有無事故)
5.這樣的屋件及坐落位址銀行給的貸款成數保守估計可以到幾成呢
6.此區每坪合理價格大概會落在哪個區間呢
~以上

先謝謝各位大大不吝給予小妹寶貴意見
文章關鍵字
主建物14.77坪以小家庭而言我覺得太小
2房2廳1衛的規劃如果只有夫妻二人的話算ok
 但再加上小孩,隨著孩子年紀愈大東西只會多不會少
我們自己是二大二小,現在看大樓都是找主建物27坪以上

樓層的話,有的人喜歡高有的人覺得低的也不錯,這個見仁見智
但一般有些會考慮到管路等問題,所以大樓會不建議五樓以下
詳細情形妳可能得再爬爬文

至於區域房價可以查詢房仲網的區域價格
或者上內政部地政司的網站查詢
但真的僅供參考就是
 也有一個方法就是去問該棟大樓的管理員其它間的成交價格大概落在哪

而銀行估價妳可以多問幾間私人銀行
有的沒有銀行鑑價,像是中國信託就直接說它們沒有提供鑑價服務
直接照履保的金額去核貸八成(但我們是首購,不曉得這有沒有影響)
有的會有,但那也只是初步的估價,
到真正核貸的金額可能還是有些落差

學區的話你可以直接問房仲
若房仲不清楚的話就問一下是在哪個里,再上網查詢
不過要留意有些是學區管制,會要求要設籍六年以上
總價368萬換算貸款後 每月償還約1.5萬元+管理費約1.7萬元

買房 小弟個人比較注重的是好不好轉手(因為早晚有換屋的需求)
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這間房齡也有14年了 假設10年後 若有換屋需求
但這房 屋齡也有24年了 應該也要修繕後再來出租(或賣)
若以出售的角度來看 我是覺得 能不賠就不錯了
畢竟現在高雄蓋了一堆2~3房的大樓..

若以出租的角度來看 我想這間房若出租的話 大約租金在1萬塊左右吧.
也就是 要出錢整修 且在出租的情況下 一個月還得付出7千塊
似乎不太划的來

況且政府現在開始在打房 小弟認為 第一個崩盤的 大概是2~3房的大樓吧
(原因...蓋太多..價太高..空間過小)
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小弟個人認為..這間房..買不如租...還可以省一點.
不然你就存點現金 等房價崩盤的時候再買吧(我也不知到底會不會崩)

PS.不過這間房比較吸引我的是 離捷運不遠.

嗑茶客 wrote:
此屋案原始來源自永慶...(恕刪)

那地點不錯
14年屋價格有待商榷
注意! 該地屬老舊社區
人口易出難進 易買難賣...

純為個人觀點
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