泡沫終會破滅

你所敘述的因素主要是自用型的買方賣方

但是現況是有太多投資性的買賣

他們交易只是為了賺錢

只要預期沒有賺頭

賣方就會減價賣出

買方就會收手觀望

目前房地產行情大致還在盤整

買方已在觀望

但是潛在賣方還懷抱希望 & 資金沒有問題

前者是來自金融海嘯時本來應該出現的跌價硬是被政府救回來

後者則是央行的低利政策

可是市場只要冷清時間一久

總會有人失去耐心

這時候風吹草動都可能令信心崩潰

swabber wrote:
變現能力差只能解釋或許投資房地產不是最好的通膨應變方式,但是不代表她會造成房地產下跌。

房地產會不會跌,主要的影響因素是:
1、已擁有房屋者要不要變現求售
2、尚未擁有房屋者願不願意進來購買

會產生上面二個問題可能因素例如:
1、銀行大幅提高利息
2、戰爭風險(如中美斷交)、瘟疫(如sars)
3、貨幣貶值風險
4、物價

...(還很多)


至於版主特別強調人口紅利,這是很基本面的因素是長期影響的因子
但是對房價影響不會是那種一下子就讓房價腰斬或直接打趴的

像是政府政策、銀行緊縮等才會馬上影響房價價格

huron wrote:
你所敘述的因素主要是自用型的買方賣方

但是現況是有太多投資性的買賣

他們交易只是為了賺錢

只要預期沒有賺頭

賣方就會減價賣出

買方就會收手觀望

目前房地產行情大致還在盤整

買方已在觀望

但是潛在賣方還懷抱希望 & 資金沒有問題

前者是來自金融海嘯時本來應該出現的跌價硬是被政府救回來

後者則是央行的低利政策

可是市場只要冷清時間一久

總會有人失去耐心

這時候風吹草動都可能令信心崩潰...(恕刪)


分析得很有道理
而且已有敗象
雖然QE3推出
但無異飲鴆止渴
預估快則明年慢則後年
就會有較大跌幅
敬請期待
PS:隔壁樓的皇上都駕崩了
其實我們在妥協自己去獲取什麼東西的時候,付出的是更高更高的代價。
分析透徹, 太了!
sea_learn wrote:
剛收到得一份MAIL...(恕刪)
vixaznet wrote:
QE3都來了,歐債E...(恕刪)


看來你真的不懂貨幣學,這不怪你,書多唸就好了!
QE3會造成通貨膨脹,物價上漲,
一旦物價上漲,老百姓就會減少消費,景氣及股市開始下跌,
你以為房市能倖免於難嗎?
這是最基本的貨幣學,而不是你說的"實質資產能保質",
貨幣氾濫是泡沫化前夕,這你不知道嗎?晚上沒事多唸書吧!

你提香港,你知道香港在這一波大漲之前,房價是如何呢?造就了多少人破產?
還有你提外資,這你說對了,
外資是可以把我祖產買光,但說實話,你會去買一個隨時處於戰亂(機率很低)及核爆危機(機率很高)的國家嗎?
外資就跟嗜血的鯊魚一樣,永遠是唯利是圖,
高雄房價要靠外資,就像統一要靠小馬一樣,
不是沒機會,只是沒希望。

人口結構沒辦法分析房地產走向嗎?
如果那天高雄的人口開始外移,房價不會跌嗎?
你知道為什麼鄉下的房子漲不起來嗎?
我猜你也回答不出來。

最後,看你的文筆,除了唸書之外,你還要學會尊重,
不要隨便罵人蠢,其實看完你的文章,
我深深的感覺到,最蠢的人,一般是先開口罵人的那位,
因為沒辦法引經據典來反駁對方,只好以口出惡言來修理對方。



tkchris wrote:
看來你真的不懂貨幣學...(恕刪)


一針見血
其實我們在妥協自己去獲取什麼東西的時候,付出的是更高更高的代價。
sea_learn wrote:
原來有人這樣看房市
開眼界了
還有請問5分之1是怎麼算的?
可以教一下嗎?


台北市大安區距捷運站5-10分鐘以內小巷內(6米巷)的30年35坪雙拼華廈,現在一坪約80-90萬,地坪大約5坪

高雄市文化中心附近同樣條件的華廈大概不會超過16萬一坪

這樣算應該還不到5分之1吧?

另外,台北市的租金報酬率幾乎都不到1.5%,高雄市超過3%的還是不少,台北市是買不如租,高雄市是租不如買

再算房價所得比,以另一位Kgree大大來說,他說他的月薪是7萬元,房價所得比是6.6倍,以台北市來說,必需月薪35萬元以上才能達到這種房價所得比,我是不知道7萬元在高雄是百分位是排多少,不過跟台北市的35萬元比,應該還是台北市的35萬元排名比較前面

另外,再論通膨,廠商也不是笨蛋,衛生紙、麵包就是最好的例子,售價不變,但份量縮水,使用材料也變差了,不是嗎?如果房子總價不變,那就是單價拉高,不然單價不變,就是偷工減料,如此而已…

wh22tw wrote:
不然單價不變,就是偷工減料,如此而已…

一般買家很難察覺到有沒有偷工減料吧...
建案並不會單價高施工品質就比較好
常常會在建案分享施工品質的照片中發現蜂窩的現象
並不是說蜂窩都不可以
只是很納悶品管人員連蜂窩的照片都不知道剔除
真的有在作品管嗎~~哈哈~~
所以真的不用擔心價格降低壓縮成本會影響品質啦~~
反而會因為市場行情好拚命趕工影響品質而已啦~~
wh22tw wrote:
另外,台北市的租金報酬率幾乎都不到1.5%高雄市超過3%的還是不少,台北市是買不如租,高雄市是租不如買

再算房價所得比,以另一位Kgree大大來說,他說他的月薪是7萬元,房價所得比是6.6倍,以台北市來說,必需月薪35萬元以上才能達到這種房價所得比,我是不知道7萬元在高雄是百分位是排多少,不過跟台北市的35萬元比,應該還是台北市的35萬元排名比較前面

另外,再論通膨,廠商也不是笨蛋,衛生紙、麵包就是最好的例子,售價不變,但份量縮水,使用材料也變差了,不是嗎?如果房子總價不變,那就是單價拉高,不然單價不變,就是偷工減料,如此而已…
...(恕刪)


你引的數字有實例嗎
好像和實際差很多
通膨是有
但賤商開價好像膨風好幾倍了
這種暴利
政府都不管
只會管奶粉價格
其實我們在妥協自己去獲取什麼東西的時候,付出的是更高更高的代價。

紫焰天蠍 wrote:
另外,再論通膨,廠商也不是笨蛋,衛生紙、麵包就是最好的例子,售價不變,但份量縮水,使用材料也變差了,不是嗎?如果房子總價不變,那就是單價拉高,不然單價不變,就是偷工減料,如此而已…
(恕刪)

大大您錯了,現在建商是單價倍數在變、完全不用談到偷工減料,因為現在買房子的人都不懂得什麼叫做驗收,只要快點買...趁著全部壟斷性喊漲的建商在繼續漲之前驗收交屋就好,其他住進去在自己花錢查漏水
、改橫樑歪斜等等。
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