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yikoyikio wrote:
小弟當初是買前棟低樓...(恕刪)
上東區非公園第一排建案,店面多又混搭首購級產品,
自然單價會比較低,
你買的價格若是有正面面對微笑公園的中高樓層就還算合理,
如果沒有的話還不如買6x~7X坪起跳單價相近的豪宅級建案,
爽度及保值性不是普通類豪宅、輕豪宅、渡假飯店宅的一般建案能比的
大樓最難賣的就是2f及4f,其次3f,
單價低也許還有人勉強可以接受,
但高單價商品則影響非常大,
同等級建案城揚領賢(美麗島雙捷運站350公尺內),
一樣為普通5x坪起跳的換屋級少戶數大樓,
2012年年中開始餘屋出清將原本2x萬降價到16萬直到最近聽說還未完銷的就是這種低樓層,
成為這三年房價罕見不漲反跌的極少數案例,
之前買20萬/坪以上的屋主真的會吐血
個人認為單價20萬以上的真豪宅產品最基本應具備以下特色:
壯麗外觀,昂貴建材,卓越工法,崗石基座,豪華門廳,超大庭院,氣派迎賓車道,裝潢高雅,公設多元,低建蔽率,豪宅地段,全棟鋼骨(SRC)或多重制震,住店分離或零店面...等
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太子用料據說很不錯，退縮夠，旁邊不會和其他建物黏緊緊，又沒店面，戶數少，版大可能沒考慮到持分問題，你的持分至少有8~9坪，對面的可能約一半吧。
版大考慮四樓，高度已經不是重點，市博至少還退縮不少，不會緊臨馬路。
以同樣沒店面來比雲品苑，車位B6頂多B4你回家是好像要停到百貨嗎？
怎麼樣叫做豪宅呢？至少要沒店面，百坪起跳，面對美景，但R15基本面就不是景觀取向，應該是便利取向，要景觀豪宅，可能真的要去買農16第一排或美術館吧。
回到本樓，版大可以比較一下附近建案，目前1500多萬可以買到70坪已經不簡單，有些較黑的建商蓋的還更貴，比如尼姑庵旁那間，什麼公設都有，還有河景，賣不好就是賣不好。
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