三民區大昌大豐路附近之出租回饋

請教：

大豐，大昌路附近二手華廈每坪約九萬，若以一戶約三百五十萬而言，

附近高應大學生不少，諸位覺得這樣的投資效應如何。房價應該不會再跌吧！謝謝指教

如小弟問得太白痴，不要罵偶。

2013-05-02 23:34 #1

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三民區大豐路出租回饋附近

神奇小子6218

13分

2樓

神奇小子6218

個人積分：13分

文章編號：43490275

monkey3737 wrote:
大豐，大昌路附近二手華廈每坪約九萬，若以一戶約三百五十萬而言，

附近高應大學生不少，諸位覺得這樣的投資效應如何。房價應該不會再跌吧！

基本上投資房地產不應只考慮房價跌不跌的問題,

首先,版主大大是以投資角度在看這個物件,
所以,你就要去分析值不值的投資,
以你所說華廈,想必屋齡已超過二十年,
350萬,除以每坪約9萬,也就是說建坪不到40坪,
目前,國家盛宴成交價,也差多不十多萬,(不過它都是大坪數....)
所以,就可以知道這區的房價上漲不易,
投資客抄作很少,接手的人不多,

另外,你提到"附近高應大學生不少"
你知道,高應大正逐步在遷校,只留夜校及研究所在市區...
而且,學生租屋通常都有預算考量,
所以租金也不會太高,
此物件讓你隔四間套房出租,以每間每月6千元計,
一個月2萬4千元(學生房租大多只收11個月),
扣除各項稅費,年報酬率約不到7%,
看表面上數字是不錯,可是還有很多因素沒考慮進去,
例如,房客三天二頭半夜叫修啦,發生意外啦!!!!!!等等(你煩都煩死)

結論,如果不是要自用,建議不用去想這樣的投資,
除非你量體夠大,請專人管理,不然改裝下去,收不收的回來,,,
那就真的要燒香拜佛了!