是否該脫手了~~高雄七年大樓

七年前我買了我人生中的第一間房子

電梯大樓

我非高雄人

但因為在高雄工作所以也得有個地方住

在二十五歲那一年

我開始看房子

而且覺得高雄房子怎麼那麼便宜

所以也就買了這一間房子

每坪約10萬多

總價370左右

現在已經七年了

我自己打算賣掉

因為保守粗估可以獲利40%以上

可以再當下一間房的準備金

而且可以再向上買

但我現在這一間房子

要出租也超好租的

每月租金15000元

房貸才10000元

請問達人會如何建議

曾有位房仲大哥跟我說過

有此一說

高雄的房子不要放超過十年

叫我要規畫規畫

有這回事嗎~~~

2013-05-18 13:43 #1

文章關鍵字

七年大樓高雄

rods2012

102分

2樓

rods2012

個人積分：102分

文章編號：43826418

房地產跟股市一樣
沒有賣出之前都不算真的獲利
或許收租也是不錯的選項
但如果已可確定獲利40%
不如賣出落袋為安
因為我個人認為住宅市場這塊再兩年可能交易量會明顯鈍化
有興趣討論細節的話,可以私訊再討論

deoutmus77924

14分

3樓

deoutmus77924

個人積分：14分

文章編號：43828354

物件地點沒講、物件品質沒講，無法幫忙判斷。

要不要持有此物件，如果以投資的角度，還是要看物件的未來的漲幅度來判斷。如果妳覺得此物件的周週以超

漲，未來漲幅有限，那當然就是賣啊。如果未來前膽性極佳，當然繼續持有。

第一：繼續持有的情況下，目前來說租金是可以COVER掉房貸，到妳必須考量到未來隨著經濟的復甦，利率一

定會向上調整的壓力。

第二：妳手中以有房貸，如果妳之後要購房，要申請銀行貸款，銀行會要求妳的自備款必須準備更多，這也是

一個壓力。