友友百達儷景


go702 wrote:
地段不太好,我猜成交...(恕刪)

認同大大的猜測,小弟也猜17.?-18.?。等前方的房子開始蓋!景觀馬上GG~~
不可能17,18
雖然我都是找二房的
可是依我的經驗
應該會在22,23
文鼎苑,綠園道都要18以上了

小當家775652 wrote:
不可能17,18雖然...(恕刪)

沒錯,覆鼎金都要17,18萬了,
中華路再怎樣也是市中心,
22是可能的成交價,
參考實價登錄網站以及比較相似的建案,不認為友友有理由賣到最低22


地點、銷售期比較靠近的裕國街,同樣三房含車位成交價落在18-19

四房含車落在19-23之間!

百達儷景在位置上沾不到公共建設的好處,主打的景色又因前面重劃區而不確定

如果說成交22,四房中高樓層還有理由!三房如果成交22,那我只能說景氣真好!
我同事今天下午去簽約買了友友建設的百達**,開價一坪23成交在18.4,依此類推,哇!31*.8=25.44,夭壽貴!
zb0635 wrote:
我同事今天下午去簽約買了友友建設的百達**,開價一坪23成交在18.4,依此類推,哇!31*.8=25.44,夭壽貴!.

友友能買到8折不是件容易事
您的同事真有一套

crazy4u0844 wrote:
地點、銷售期比較靠近的裕國街,同樣三房含車位成交價落在18-19

四房含車落在19-23之間!...(恕刪)


附近就只有大順路與裕國街那個案子,18~19都是低樓層還是去年底成交的居多,現在那個

案子有50坪的人都想賣超過每坪26萬了,所以實價登錄根本只能參考,依現在高雄房價的變化,

差了半年就差很多了!看到百達儷景的開價只能替我那沒買百達儷緻45坪的朋友感到可惜,現在

都跑去楠梓看房子了,而且還比那時候在百達儷緻談的價錢便宜不到2萬,要買市區短時間是

不可能了!
你我所做的任何事情都源自兩個動機: 性衝動和成為偉人..........佛洛伊德

giani1 wrote:
附近就只有大順路與裕...(恕刪)



同意+1
我想現在高雄市新成屋
要不是在楠梓,八卦寮,華鳳這些不是傳統高雄市區較偏遠的地方
成交價都要14~15

要不然就是美術館,農16這種,成交價都要22~25 (新大樓)

舊市區根本沒新房子,所以開價高是正常的

另外明年的一級戰區應該是馬卡蘭道靠近愛河與美術南二路那一帶
光是建築本體完成度達80%就有5~6棟,還有加上最近開挖的,快7~8棟了

現在的開價都30w/P,成交價都要22~25
明年蓋好開價會不會 40w/P
我是這樣想啦!一樣22,可以買到美術館區或農十六,當然要優先選地段環境好的(最起碼比較多人想要)
再來才考量格局採光建材....等

當然,總價是個罩門!40X25和50X20都是1000,看自己的狀況吧!
antique1982 wrote:
同意+1我想現在高雄...(恕刪)


舊市區不是沒有新房子,
基地面積大的不多,小基地的建案,建商靠整併產權單純、商業機能較差的便宜透天即可,
較早一點(2008~09年同期)推的幾大豪宅建案(都廳院、凱悅、圓頂、文化高峰會)
至今都剩很多沒賣完,
特別是單價最高的凱悅,建商最近也只敢說賣了6成左右

舊市區這兩年已動工或準備動工的純大坪數最少超過20個,
絕大部份都是純大坪數,
高雄在地真正買的起比率越來越低
評分
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