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樓主

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文章編號：48931993

請前輩推薦小妹楠梓不錯新建案或中古大樓

想在楠梓購屋，但楠梓房價這一兩年漲好多
請教有購屋經驗或是對房市眼光獨到的前輩，
能否推薦小妹一些購屋選擇的方向呢?
哪邊有不錯的新建案可以去看屋的?
或是哪邊有不錯的大樓(非新屋)可以推薦我去看的
都歡迎前輩們提供給我參考喔~~~ 感激不盡

目前剛開始看房子，新建案或中古屋都不排斥
想多累積一點看房經驗~~然後再慢慢抓出自己的預算
本人新手上路中，較不懂的地方還望指教 XD

謝謝指教

2014-03-03 2:07 #1

文章關鍵字

前輩新建案小妹楠梓中古大樓

飛銳設計

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2樓

飛銳設計

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文章編號：48932182

了解感謝提供上述資訊與討論~~~~~~~~~

augreta

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樓主

augreta

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文章編號：48935667

飛銳設計 wrote:
楠梓大致分為3大區塊...(恕刪)

謝謝您

我目前考慮兩個方向
第一是中古屋，屋齡不要超過20年
價格當然希望越優惠越好，空屋也無妨
中古屋一定都是要經過裝潢的，所以扣掉一筆裝修費
價格希望落在280上下

新成屋也有考慮，新成屋的裝潢整修費當然相對較低
所以就會去考慮格局跟環境喜不喜歡
還有建商評價優不優良、價格、管理費...等等這方面的問題
新成屋價格多少算合理我目前不太了解(?)
因為之前看過的幾間都是朋友介紹的中古屋
所以想在這邊順便請教一下楠梓購屋的前輩們
三房兩廳的新成屋價格大概都落在多少呢? 謝謝

SARA12310829

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4樓

SARA12310829

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文章編號：48936544

以楠梓這裡的新成屋目前成交價約15~16萬(可以上實價登錄察看) 台糖量販店那個區塊看有沒有機會更低或者可以考量買3年以下的新屋(高雄大學這有冠藝.水丰景.景湛)

中古屋就不要選擇太舊(12年以下) 可以上一些網站先看~591.樂屋網...

自己多加考量不要讓自己負擔太大失了生活品質

bluefly9922

195分

5樓

bluefly9922

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文章編號：48937466

個人建議，一般以價位、需求與未來性考量，價位來說當然自住型越便宜越好，接著就是選大樓還是透天，最後再考量是否會再換屋，如果以先自住型且可能長期居住或就一輩子就住這了，那首先價位跟地點絕對是優先首選，價位負擔的起及好的居住品質就可以下手，那到底是透天或大樓可得謹慎了，一般透天的空間會比較大，大樓有可能將來會不符需求，但價位上可能差上一半，以南部來說畢竟不像北部人口多，大樓價位通常還是比透天少很多，但有一些缺點，每月會有一些公共支出，將來換屋時不好脫手好價位，除非像美術館等區域還OK，20年後換屋時，透天可能漲幅1倍，但大樓還在原地打轉或下跌(就差在土地)，加上年輕人會比較喜歡買新屋，但新屋大樓價位越來越高，但住個10年之後不見得會增值，10年之後想換屋，這10年你得多存點錢，否則有可能換不了屋，畢竟大樓的戶數太多了，以高大特區來看透天約400多戶，一棟大樓約100-200戶，目前約有20棟，以未來性透天還是勝過大樓，至於要考量環境，當然好的居住品質相對價位就高，這就不用太加以說明，35歲以上如果能力許可建議在南部地區以透天優先考量，未來居住品質應該會比較優越，以我個人來說都是透天為主，因為我習慣那種居住環境，我一直都是住楠梓，舊家跟新家都是透天，當年舊家是父母買的，在65年時候應該是幾十萬吧，但由於土地高漲現在也有幾百萬，目前新家在高大地區，買時房價接近千萬了，現在則是買新屋約在千萬之上，但大樓新舊屋價位則仍有低可考慮，只是以一般人來說，大家都想住新屋，畢竟各方面還是較優，花400萬買20年中古大樓，住20年想賣，已是40年屋，應該很少人會再買，等於每月花1.6萬租屋，將來想要有更好的品質，可能會有力不從心，不仿多加仔細考量目前的需求與將來性再下手，以免的倉促下手來後悔，畢竟買屋容易賣屋難。

k5011008

28分

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k5011008

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文章編號：48991020

bluefly9922 wrote:
個人建議，一般以價位...(恕刪)

小弟也認同bluefly9922的想法.除非是蛋黃區(北高雄如農16或美術館甚至巨蛋附近).否則要增值的空間似乎不大.如果是要自住.那就要先考慮建商口碑及地點.建議樓主題工想要的坪數大小及需求(如希望在楠梓哪個區塊).板上會有很多熱心的大大提供給您參考意見

請前輩推薦小妹楠梓不錯新建案或中古大樓

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