銀行如何估算房屋價值

銀行在核定貸款前,
是根據什麼來算房屋價值,
聽說銀行估價都很保守,
可能都會低估是嗎?

2014-04-28 10:10 #1

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銀行房屋價值

肚子三層非一日之饞

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達不 wrote:
銀行在核定貸款前,
是根據什麼來算房屋價值,

民國89年正式公布實施不動產估價師法

每家銀行都會有配合的"不動產估價師"或是"不動產估價師事務所"負責估價報告

mobile3803

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mobile3803

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應該是會根據屋況,會進去拍照,還有住家周遭環境,馬路大小...等來判斷

現在應還會參考實價登錄吧

肚子三層非一日之饞 wrote:
民國89年正式公布實...(恕刪)

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mobile3803 wrote:
應該是會根據屋況,會進去拍照,還有住家周遭環境,馬路大小...等來判斷

法律規定只有估價師可以做估價，所以銀行不可以自己估價，只能"外包"處理

周邊環境是估價因素之一，但是不可以"入內"拍照

單純的貸款估價與法拍估價，屬於沒有爭議的簡易案件
這種小案件估價師大多不會親自去看現場 ("師"級的人物出馬辦事費用都不便宜)
憑權狀資料記載的地段、屋齡、坪數、建築工法就能完成估價
所以屋主會覺得估價過於保守 (屋主覺得自己的房子有更高價值是合理人性)

最近才有鄰居房屋被申請法拍，從頭到尾除了書記官根本沒有任何人上門，估價就出來了