我跟我先生新婚，最近想買房
我的工作是公務員，先生是軍人，兩人加起來月入差不多8.5萬
自備款不多，又加上手頭想留點現金
在網路上看了一些房子，新建案的大樓公設比很高，不想花錢買公設
所以找了幾間符合預算，又符合所需坪數的房子大約4、5百萬
想問問各位
如果開價4、5百萬的房子，成交價太概是多少?
以及銀行大概會貸幾成?自備款需準備多少?
如果是二十幾年的大樓，各位會買嗎?及需要注意什麼?
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若排除其他因素,只談價格,價格是否符合區域行情才是重點(可上內政部實價登錄網站查詢,雖然不是很準,但仍有其參考價值,畢竟不是每一筆都是造假登錄)
至於貸款的部分,銀行本身亦有鑑價中心做鑑價!同時也會參考實價登錄及向在地房仲訪價(您的成交價通常對銀行而言只是參考)
銀行仍必須做風險管控!
貸款成數部分舉例(排除人的因素)
假設您成交價是600萬,銀行鑑價是500萬,銀行最高願貸款給您8成就是400萬
但對您而言就只有6.67成而已了!
如何拉高貸款成數?房子的因素外,就是人的問題
除了個人收入外,絕對不要有信用瑕疵及過高的負債比
提供銀行財力證明.擔保人.甚至搭配銀行的房貸壽險都是拉高貸款成數的方法
20幾年的大樓,其優點是公設比低,使用空間也較大
公設部分
必須注意的是管委會功能是否健全?住戶管理費繳納是否正常?消防設施是否按月保養及是否能運作
社區公積金是否能應付未來更換電梯的費用?
私領域部分
水電管線更換問題!地磚是否有空心現象?浴室廚房是否有滲漏?窗框牆壁是否有壁癌?
鄰居的素質亦需參考其中!千金買屋,萬金買鄰!若樓上樓下或左右鄰居一天到晚很吵或按您家門鈴!問題就很大了!
若有以上問題!是否有能力處理解決?
中古屋並非不好,即便新成屋滲漏水的也是一堆!重點是在是否能解決!
希望對您有所幫助!若有錯誤!煩請多多包涵指正!謝謝!
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