高雄市 - 關於換屋的困擾 - 居家

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關於換屋的困擾

本身未婚
高雄工作一段時間
在踏入而立之年時決定背房貸

近來手邊有一筆資金入帳
考慮到目前的房子的格局在未來踏入家庭時
可能會面臨空間不足的情況(公設35% 室內剛好20坪)
因此有了換屋的想法

最近在小港看到一間新成屋覺得不錯
就開始跟家裡討論購屋事宜
家中長輩極力勸阻不要那麼衝動
覺得再等個一兩年再看看
若有必要甚至可以先把目前房屋賣掉
先租屋一陣子再慢慢挑

我自己的想法是
既然有能力還款
何不在有能力的時候直接換間大一點的
目前在楠梓的房子也可以出租給加工區的人
用房租幫忙抵銷一些貸款
而如果租不出去
目前的薪水也可以負擔每月房貸

但是家中長輩還是覺得太不切實際
搞得氣氛很僵
甚至開始有冷戰的跡象
所以想上來請益

在目前的情況下
在高雄的成屋市場
是購屋好還是再觀望一陣子好呢?

另外
若是評估後決定買新屋
目前採用下面哪種方式是比較好的處置方式:

01.新屋不貸款,舊屋出租或轉賣
02.新屋貸款,舊屋貸款清償

懇請解惑
以我的換屋 例子
我的16年 舊屋 、可以賣1坪16萬多

我換的新屋   全新沒人住的房屋地點更棒 建材 風景更好
「1坪才貼2萬多 」
為什麼不換?

另外 我是自住用的
好的物件 好的地點
為什麼要等到市場上跌到
有可能一堆人搶購時 才出手
並跟別人擠破頭 才檢別人剩下 的

現在是買房的好時機

如果要賣房 可以考慮租金 跟舊屋屋齡 保值性 與房貸利率
再看要不要賣
big.boss wrote:
以我的換屋 例子 ...(恕刪)


前面的換屋例子能更詳細些嗎?

不太懂 你舊屋能賣這麼高價
只跟新屋差2萬左右 (1坪)

那買舊屋的那人,是不做功課的嗎

EX:我怎放著這麼優秀的房子..1坪17的不買
去買不好的中古屋,還15
所以你是單身還是有女友了?為什麼會想買小港的房子?
想成家的話可以反思幾個問題

1.以後結婚,你工作地點在哪?
老婆的工作地點在哪?
以後工作地點會不會有變動?
如果老婆婚後辭職在家顧小孩,幾年之後要回歸職場了,他二度就業在小港好找工作嗎?

2.小港的學區.......以後你會考慮學區問題嗎?補習呢?小港的空氣對小孩好嗎?

3.從楠梓跑到小港....?楠梓建案也很多都沒有喜歡的嗎?
楠梓空氣比小港好吧?大車應該也比小港少?

我也比較贊成先租屋
可以先租小港的房子住看看
確認一下以後未來生活是否能適應
舊有的房子可以租出去或是邊租邊賣

因為重點就是
你不是很急著需要買新房子的鋼需
你不急
你不急
你不急
所以不贊成你馬上就去買房
可以再觀望一下

最後,如果你手上資金可以負擔的話
我覺得
新屋貸款,舊屋出租或是賣掉!

多餘資金可以拿去投資會是更好的方式
baba0825 wrote:


前面的換屋例子能...(恕刪)



1 總價 小換大  
2先買後賣  時間要抓的剛好
3買時間點  當時剛開使起跌 前投資客 會怕 所以 想趕快 入袋為安 
4賣時機點 沒錢投資客都 都賣的差不多 剩有實力的投資客 與自住屋主 自然市場硬 選擇不多


舊屋 3個禮拜賣掉 超過10組出價 包含芭樂價 有5組 價差 30萬內 所以還蠻搶手的
自住型房 就是這樣 自己很喜歡 別人也一定 喜歡 出價自然高

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