這邊有幾個關買房的疑惑想請教各位前輩
出社會至今都在北部生活打拼
觀察北部與南部房市一段時間
來來去去 南部仍是想定居與成家的地方
預計有兩年的出國計畫
目前有看到高雄兩個新建案皆為預售屋
在看預售屋時候也先預設交屋時間預計是2020年(回國的年份)
地點和坪數和生活機能都符合自身需求
評估一下資金在頭期與工程款的部分繳付是沒有問題的
兩建案在版上較少人討論但都位於高雄市區開價頗高(26-31w/坪)
以這樣的開價就算機能再好再高雄的薪資水平和單價都算是比較高
房價無法預測 仍無法果斷抉擇是否下訂
買預售屋
優點
1.先卡位付訂頭期款與工程款分期 不用一次動用大筆資金
2.兩年後回國 裝潢後 即可搬進新房
缺點
1.買預售屋可能會遇到的合約,客變及偷斤減兩..等等問題(簡單來說花錢買未知)
2.千金買屋 萬金買鄰 因為都是屬小坪數產品 擔心投資客買來出租導致住戶水準參差不齊
3.版上有人提到該建案價格踩很硬
兩年後回來再看中古屋
優點
1.可看見環境與探聽一下住房品質
2.不用擔心未知的風險
缺點
1.一次就須付頭期款大筆資金與裝潢費用
目前比較擔心因為兩年的Gap Year後在銀行房貸放款會有被打槍的可能?
如果是前輩們 會以什麼樣的條件來衡量呢!?
求解
