請教車位算法問題!

請教各位大大!!假設有2建案先不討論地點都是 40坪 + 地下室平面車位
A建案賣 40坪(含公設) 800萬 + 4坪 (地下室平面車位) 200萬 = 1000萬
B建案賣 40坪(含公設) 800萬 + 11坪 (地下室平面車位) 200萬 = 1000萬
請問大大是否 B 建案比較便宜對我比較有利呢?
為什麼同樣地下室平面車位坪數差那麼多呢?
謝謝您!!!

2018-01-26 19:38 #1

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車位算法問題

h89256

176分

2樓

h89256

個人積分：176分

文章編號：67257111

有的車位坪數小，是因為把車道都灌到一般公設。車位坪數大代表把車道計入車位分攤。

原則上會影響公設比

當然車位坪數越大是越好的，因為車位不是看坪數賣，當然後續中古屋買賣通常會加總坪數

lwk41

372分

3樓

lwk41

個人積分：372分

文章編號：67258819

我把公設比放大到一個方便大家算的比例，同樣的總樓地板面積去分同樣的規劃坪數和戶數，
a案 50坪（公設比30）+5坪車位
b案 45坪（公設比22）+10坪車位
對建商來說成本一模一樣，你打算出多少錢買公設比22的房子呢？

公設比跟車位坪數只是操作出來的產品差異
所以才會有實坪制議題
最後，如果可以的話，找低公設比，也找車位坪數多的，中古價的公式算出來的價位比較漂亮