有關左營區花賞

最近業務推薦左營區花賞的3+1房
過去看了兩次房子 覺得地點、採光、格局都還蠻符合自己的要求
在這邊爬了一些以前的文
大部分是開賣時,一些大大的對花賞的優缺點分析
所以,想請問目前住花賞的住戶
或有朋友住花賞的
或是住在花賞附近
或對它有點了解的朋友

對花賞有何看法,居住品質上是否有什麼困擾,感謝!!
2018-02-06 8:37 #1

hellhound wrote:
最近業務推薦左營區花...(恕刪)


左營的空氣品質不是很好
Allen Yeh Škoda Fans Club http://fans.skoda.club.tw/
花賞那滿滿的公共設施讓我感覺是渡假用的

不曉得成立管委會後有沒有降管理費,我記得它明明戶數很多,但代銷跟我說的管理費嚇死我。

hellhound wrote:
最近業務推薦左營區...(恕刪)


看之前討論的問題 比較多人在意它是市場用地
好處就是方便 超市就在樓下
缺點就是 管理不善的話 就容易髒亂
沒錯喔!! 那塊是市場用地
當初大家CARE的點好像就是這個賣的也不是很好....
市場用地跟住宅用地的稅好像不一樣


引用網路地產王的資料,你參考一下

■貸款成數低 首購族自備壓力大
市場用地等同於建地,只是容積率與建蔽率比建地少,所以不少市場用地都當成商場開發,樓上可當住家使用,除了一到三樓屬於營業電,計費方式比較貴外,其他各樓層的地價稅、水電費都比照住宅用地。
此外,市場用地因為價格比起一般住宅用地,價格也便宜宜兩到三成,在房價高漲的現在,的確讓不少購屋族很動心。不過,由於市場用地的地目限制,這類住宅雖然沒有觸法問題,不過銀行通常核貸比例只有五成左右,對於自備款不足的首購族來說,也是一個難以跨越的門檻。


■居住品質較差 買賣脫手不易
銀行核貸前,通常會到現場會勘,而用作買賣用的市場用地環境較差,對於銀行評估貸款成數,就會造成影響,甚至可能發生完全不核貸的情況。
此外,由於市場用地會有部份樓層必須釋出設置商場,因此,大樓進進出出的人相對比較複雜,居住品質也會受到影響,和工業用宅類似,如果未來打算脫手,也將面臨買賣不易成交的困境。

心得: 市場用地環境較差, 日後脫手也會是一個問題; 再加上 生意興隆時間, 人聲鼎沸, 汽車出入諸多不便; 再加上 環境髒亂, 不建議購買, 除非你在那市場做生意!
公設很棒,管理費高是因為已包含公電和每天幫忙倒垃圾,而且每天都可聽歌手唱歌(對面是民歌餐廳)!
有間廟~~~~~~當初有考慮花賞和斜對面的那棟,但是當時直接聽到廟巡境的噪音就放棄了
花賞生活機能一級棒,
廟宇文化氣息濃厚!
不懂,不要亂講,地價稅跟水電費都是跟一般及自用住宅都是一樣的
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