高雄市 - 匯成建設文化綻賞屋(苓雅區光華一路109號) - 居家

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匯成建設文化綻賞屋(苓雅區光華一路109號)

最近有過去賞屋,預計四月裝潢屋完成會公開,

61~72坪,中大坪數換屋的選擇,開價部分暫不評論

外觀是張文明事務所設計的,不過是看不太出來

61的是標準的主臥衛浴跟公用的一套,

66 72坪的都有雙主臥(兩間套房)加上公用的一套

格局部份還不錯,主臥沒有中樑,樓高三米,

閃過樑之後整體感覺是不太會壓迫,

我自己比較喜歡的是66坪的部分,廚房有隔開,

至於72坪的主臥是【沒有隔間】的 所以要自理

這個要自己留意,配備基本上都有到水準,用的是環球水泥,

有烤爐洗碗機免治馬桶等等,一共57戶,車位挖到B4,連同1F一共58個車位,

基本上希望買兩個車位的人可能要有點失望,不太可能有多


但是可會車的雙車道算是小小加分,另外一點就是查建築履歷,

提報政府的設計,是只有一個自行車位

所以基本上這是個【沒有合法配置機車位】的建案,

代銷是表示管委會會再決定是否用收垃圾廚餘的平台規畫機車位,

就算有也頂多只有14個,所以如果非要機車位的可能要想清楚,

不然之後這一點可能無解

管理費部分是不高,只有55元,算是這種坪數中算是難能可貴的,

但是也沒有什麼華麗公設,也看不太到什麼石材的裝飾,

建案夾在大樓與大樓中間,至少要買到五樓以上 才可能突破重圍

最後相信很多人還是對價格很有興趣,我只能說...

他開文化首馥的價格,30上下,

這個案子能不能賣到中鋼構的文化首馥價格,

還是最後會賣四季淳的價格,我們就繼續看下去了



saturnyy wrote:
最近有過去賞屋,預...(恕刪)


小弟這兩天也有去看看,除了現有少少的幾個露天機車位之外,
一層四戶共用兩部電梯,但只有一部是可以到達地下室停車場,
這兩點對我來說是有點扣分,其餘眼睛看得到的部分,就一般般
沒有特別好也沒有非常差,公設比現場小姐表示是32%左右.
-他強任他強,清風拂山崗.他橫任他橫,明月照大江-
這個部分還真的沒注意到,感謝 magman 大大提醒

看來匯成這個案子真的不太想往下挖,連一樓都拿去當停車位

不然正常連同機車位,可能得挖到B6才夠用,只有一部梯能下去還真的是減分

買一樓的平面車位其實也不太妙,停好之後還要爬樓梯才能到大廳搭電梯

如果家裡長輩不方便的,不就天天要搬上搬下,這個還挺有改善空間的
之前一個談光華路建案的文 有人説匯成這位置比四季淳來得好
但是沒機車位沒多少鋼構跟三米樓高要賣得起首馥的價格,呃...
(雖然首馥停車場出入單車道,機車位也未完成1:1配置)
水泥用啥只要不是海砂,除非建設公司很用心的把整個施工監工過程整理出來做行銷,不然實在感受不到好處
厨具配備有送也是小錢,有空間可以放比較重要,最好還是提供可以退掉補價差的選項

説到管理費55 雖然戶數少看似不足
就順便分享一下
之前住的大樓有混2房跟3房共98戶,總坪數應該跟這個案子差不多,
三棟樓共三部電梯,
除了可以開會用的交誼廰之外0公設,中庭有維護一個魚池
只有請三班保全加一個清潔阿桑,
管理費基金從45調到55後剛剛好持平

最近在整理照片准備發開箱文
才在想這棟新大樓到底是那個案子 google一下案名 就剛好找到樓主po文了 真是巧
就順便發個外觀圖給大家看看好了

magman wrote:



小弟這兩天也有...(恕刪)
三月份看見大門周邊鐵圍欄拆除!看見大廳樣貌就讓我不敢相信大廳不夠氣派還要爬個小階梯旁邊有個蠻長的無障礙設施看起來文化綻就像一般的大樓,就此打住轉看文化首馥

lwk41 wrote:
説到管理費55 雖然戶數少看似不足
就順便分享一下
之前住的大樓有混2房跟3房共98戶,總坪數應該跟這個案子差不多,
三棟樓共三部電梯,
除了可以開會用的交誼廰之外0公設,中庭有維護一個魚池
只有請三班保全加一個清潔阿桑,
管理費基金從45調到55後剛剛好持平...(恕刪)


這種戶數的話,管理費55長期來說絕對破產,50戶上下的

如果要三班保全加上有打掃阿姨的話(管委會秘書不用想了不可能有)

如果有預留20年要換電梯的錢,一個月大概要75~90之間才有可能

不過開價開三十應該就是開給人殺價的,如果成交一坪21~23萬還可以考慮

不過建商有沒有這樣的認知就是另外一回事了.....

這樣的總價應該不會想買在那裏,寧願買文化首馥總價一樣坪數小一點的

或是加價買差不多坪數的

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