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左營看屋-耀嵩豐 京城君匯 都市璞華 TAKU宅 遠見青山

近幾個月陸續鎖定了左營幾個建案走走看看
目標鎖定40~50坪左右的2+1 or3房物件
看了以下幾個銷售中的建案跟大家分享
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*耀嵩豐
交通:近高鐵/新光三越步行10分鐘,10分鐘內上國1
生活:步行5分鐘內有家樂福便利購、華夏路一帶、重愛路一帶商圈多吃的

心得:
#優點:幾家建商看下來少數大力強調建築工法建材的,廚具衛浴都蠻有質感
房間地板都直接鋪好德國高能德思木地板,上下樓層間有隔音棉
地磚80*80舒適,YKK水密窗也算肯花錢
車道出入口在博愛四路上,也有退縮所以出入方便
公設的按摩椅跟高爾夫球室感覺蠻有趣的
機車位有在1樓的蠻方便

#缺點:
與後面建築棟距很近,大概15F以下50坪的客廳主臥開窗都會面對隔壁樓衛浴
隔壁本業的地,蓋起來會把50坪房型南面的光全部擋住
60坪的感覺比較划算,落地窗面博愛路採光好,低樓層也不會被擋
沒有中庭進去就是大廳了
6戶3梯(但有一台沒到地下室)

開價:
14F/28F 50.74坪 優惠價26萬/坪 認真議價完應該可以到23-24萬/坪
停車位:B6 小車位150萬依序往上加
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*京城君匯
交通:R15生態園區站步行10分鐘內,7分鐘內上國1
生活:自由黃昏市場騎車2分鐘、斜對面7-11

心得:
#優點:
50坪房型剩下的開窗面重立路,20米路夠寬,對面京城的停車場空地又還沒蓋起來,視野還行
車道很寬,一樓大廳挑高蠻多的,樓高3米2算舒適
議價空間相對大,實登應該灌水不少

#缺點:
質感相對其他看的幾個建案真的普通,客衛浴位置蠻靠近屋內中央沒開窗 很扣分
6戶2梯

網路討論好少

3F/15F 50坪 開29萬/坪 認真議完應該可到21萬/以下
停車位:B3 160萬 依此類推
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*都市璞華
交通:R15生態園區站步行10分鐘內,7分鐘內上國1
生活:自由黃昏市場騎車2分鐘、走一個街口7-11

跟京城君匯算在同一個block

心得:
#優點:
建材還有室內的Panasoic廚具INAX衛浴用料Panasonic免治馬桶看起來相對有質感
整體大廳到梯間的質感還有色調都蠻讓人舒適
公設單純(只有健身房跟很像咖啡廳的交誼廳)之後維護應該蠻容易
垃圾間壓縮機跟廚餘都有冷藏還不錯
3戶2梯!

#缺點:
工作陽台偏小而且太陽不太能直射
大坪數的(51,43坪)開窗都面對面大廈陽台,不過重立路還算寬

13F/15F 43坪 開28萬/坪 實價登錄看起來是真的 所以大概在24-25.X萬/坪
停車位:B4 165萬 依此類推

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*圓盛TAKU宅
交通:步行13分鐘到高鐵,10分鐘內上國1
生活:離重愛路 華夏路一帶算近騎車5分鐘內該有都有

心得:
#優點:
三面採光鬧中取靜,整體營造日式感覺
公設單純(健身房 閱覽室 交誼廳)之後維護應該蠻容易
樓高3米2算舒適
5年漏水保固!

#缺點:
廚房空間略小,小家庭要用還可 但不太能兩個人同時塞在廚房就是
附近有大間廟,不過看起來是不太會吵的類型
對面有台電的辦公設施,銷售強調不是變電站

8戶店面以後是什麼樣的店面應該會有蠻高的加減分

9F /15F 40坪 開28萬 實價登錄有點亂 實際應該落在21-22萬/坪
停車位: B2 198萬 (有點貴) 依此類推

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*全誠 遠見青山

交通:步行8分鐘到高鐵/新光三越,10分鐘內上國1
生活:離重愛路 華夏路一帶算近騎車5分鐘內該有都有

心得:
#優點:
三面採光,採光表現很好
格局方正,建材用料講究,衛浴跟廚具質感也都好,加上全誠建設的品牌,質感很容易感覺到
旁邊有羽球館,如果打羽球超方便,飲食如果步行的話要走一段

#缺點:
廚房有點過小,冰箱、電器櫃放下去就全滿了
餐桌應該只能跟客廳搭一起或是弄個細細的吧台
個人認為不太適合有下廚需求的家庭
高雄厝陽台偏大
健身房跟交誼廳擺在一起有點詭異
3.8米車道,蠻窄的,入口在巷子
戶數僅40戶,管理費100/坪有點高

4F/15F 45坪 開25.5萬 有點硬認真議價不確定落在哪 22-24萬?
停車位B2 170萬 依此類推
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不知道以上幾個案子版上的前輩有無建議or看法?
秋天葵花開 wrote:
近幾個月陸續鎖定了左...(恕刪)

這幾個建案我都有看過了 實價成交價會比您估的略低些 最後買了其中偏貴的建案。
都市樸華當初滿喜歡的
不過好像聽說旁邊 (左邊)那排低矮房是某醫院的研究單位 (代銷說的)
會有病人進出
這樣.......不是很喜歡

遠見青山
小坪數的餐廳實在很小 只能放一個小桌
大一點評述那個, 可以稍微放大一點的餐桌了.....
不過後來考量附近沒有傳統市場
就不考慮了



耀嵩豐有兩房,大扣分!
旁邊基地有黑暗期,
後棟採光通風都差了些,
高樓層一樣會有空地的疑慮,
未來還是沒有景觀,
唯一有價值性的只有面博愛路的格局。

都市璞華相對有質感一點,
但是價位有些偏高,
以地段來說CP值不太好。

京城君匯的外型不是hen討喜,
而且有兩房產品,也是大扣分!
和璞華一樣都有高速公路噪音的影響。

遠見青山坪數偏小管理費太高,
恐怕100/坪也不夠用,
未來區權大會還有得討論了,
雖然是全誠可是建材用料還好,
品牌有口碑售後服務佳!

Taku宅店面太多直接out!
是說店面開在這裡也不知道能做什麼,
相對偏僻的位置也是難租啊!
ambleside wrote:
都市樸華當初滿喜歡的...(恕刪)


英沛爾診所是癌症醫療中心 感覺還好 癌症也不會傳染 不過病人進出不喜歡這個真的隨人喜惡就是
秋天葵花開 wrote:
近幾個月陸續鎖定了...(恕刪)

耀崧豐低樓層已經有20.x的價格了 實價上有 不過感覺建材真的有下重本下去做
我買了店面最多的那間,但覺得好奇的想問,
都市璞華我當初去看,代銷跟我說只剩2樓,但後來又看到蠻多人有在看這間
代銷會因為看不起人,而選擇說沒有房了嗎?
mkes6066 wrote:
我買了店面最多的那間...(恕刪)

代銷會對預算不到位的人比較冷漠。
豆豆3108 wrote:
代銷會對預算不到位...(恕刪)


這才是我納悶的點,因為我也沒下車,先到接待處請我朋友問可以看房嗎? 是1月的時候
他們直接回絕我朋友說只剩2樓,我也不是開著很爛的車
但我們就在問有什麼案件可看的階段就被拒絕了

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