興富發-博愛京棧(原宝格麗)

錦馬超 wrote:
2020


真心覺得這案子最大的問題在於電梯太少台了= ="這部分如果能重新設計.我想對於銷售應該是更有幫助.但我覺得應該是定案了.沒有改變的空間了....
不好意思~我有些問題想請教一下各位!

為什麼興富發的房子總是能在Moblie01引發熱烈討論?實在不懂?
他們最近的推案都是一棟300戶以上,難道買的人都不擔心嗎?

1.電梯永遠要等很久。
2.永遠只會有租客鄰居,住戶水準參差不齊,
3.永遠都是投資客的轉手價,你買完後馬上讓人賺一手。
4.管理費雖然很便宜,但能保證每次都繳齊?過了十年,泳池、宴會廳還能維護好嗎?
5.有親自參觀過完工案場,施工品質及材料也普普而已。
6.ptt上面還有一堆投資客在笑現在很多買興富發的都新手。

總合以上我在業界觀察來加上營造業朋友的描述,我真的覺得非常不適合自住。
然後上591看一下「大悅」的待售物件,發現一堆投資客拿出來賣,而且一坪都25萬以上??除了視野好以外,我歸納不出什麼優點?講真的大悅在我眼中只有一坪20萬的價值。

如果大家普遍是用投資的角度來談,那我就比較沒話說,畢竟只要有人願意買單就好,
只是論「自住」,我真心認為非常不行~
dkny023236 wrote:
不好意思~我有些問題(恕刪)


興富發所推的首購宅(小資宅)的確就是鎖定在
投資、置產、出租、跟資金短缺的剛性需求人上面的

這是興富發推房的特色,(大坪數豪宅除外噢)
但是也不可否認的,他們挑中的地點確實都相當地不錯,這也是事實,所以常能造成熱烈討論
dkny023236 wrote:
「大悅」

幫你加碼
前陣子還有空中飛人事件
simca wrote:
幫你加碼 前陣子還有(恕刪)


天天都有人跳.香港也是.高雄更有議長也跳.算一算
當議長都是高風險.很多議員被殺.屏東縣鄭太吉
高雄縣前議長吳鶴松.幾乎每一縣市都有.台北市
新北投捷運站.所以新大樓跳也不是意外
不過好消息是.有錢真好.利率低留著慢慢賣
民生.河東.甚至本案博愛.都開始動工.
所以有些案.像京城一樣拉長工期到5年
倒是綠塱道.好多百億大型個案
反正有閒錢就買.通膨已經悄然來臨
自助餐百元起.已經很正常!!!!!!
我是台灣人
錦馬超 wrote:
興富發所推的首購宅((恕刪)


主打小資宅,但問題是好像也沒多便宜!?
博愛京棧換算一坪單價都25~26以上了,比起鄰近的棋琴22重奏、永信擁捷來說~
其實總價也沒差太多。

身邊有幾個買民生香榭的朋友好像經濟狀況沒很好,買完後就自以為人生勝利組一樣....,
我不曉得是不是付款條件很好?畢竟我每次去興富發看房,詢問完單價我就直接走了,
連買來投資都覺得不划算,所以沒進入議價過程。何況我也不想讓紅單客賺一手....
dkny023236 wrote:
主打小資宅,但問題是(恕刪)


22~27歲的年輕人大部分租房
興富發看準了這個族群
讓自備款不足的年輕人超前部署
推出小宅先讓年輕人入甕
而且地段都很精華
這招非常厲害

投資400~700戶的小宅最危險
將來的大樓管理是一項極大的考驗
成為日租套房的可能性極高
有些單棟電梯數設計不足的更慘
上下班直接等到汗流浹背
選擇上不得不小心謹慎
因為這些問題都是未來真正入住之後才會發生
simca wrote:
幫你加碼 前陣子還有(恕刪)


請問@@
這是指....?
請問有大大知道下列建案位置是不是在原興富發寶格麗的接待中心(博愛路元大銀行旁),開發商是那一建商呢?謝謝!!!
adeh5566 wrote:
請問有大大知道下列建...(恕刪)


他們就是建築師跟幾個股東一起合蓋的 不是什麼建商  青耘是他們的蓋的

我有買過他們房子
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