舊鳳山市區房價超過一坪20萬了嗎

最近有一個朋友買了鳳山長明街coco honme 3房二手屋,
含車位880萬,
查了一下網路,coco home三房是37坪,如果車位算140萬,扣掉車位一坪20萬了,有點嚇到
房價到底是會跌嗎?還是一直漲
2019-08-09 15:16 #1
鳯山這幾年真的很貴,
外婆家在前鳯山大統旁, 走路3分就到
那附近前幾年蓋了間大樓,
聽家人說, 那間超貴, 不會輸給高雄市區的房價
這建案是二年新屋吧!我記得就是有貪食蛇外觀,因為是歐美系列,當時還造成搶購,中高樓層都成交破20萬,如果你朋友買的新古屋又有含裝潢,那真的不貴哦!
lvin0128 wrote:
最近有一個朋友買了鳳...(恕刪)
鳳山房價緩步上揚,
入住人口不斷增加,
屬於成長型行政區,
商圈發展熱鬧成熟,
不管是老市區(郵政總局),
五甲商圏,
大東藝術文化中心,
衛武營國家音樂廳,
文山特區、華鳳特區,
吸引許多年輕小家庭,
價位已不可同日而語了。
HWT2013 worte:
這建案是二年新屋吧!...(恕刪)

朋友是買高樓層無裝潢,
但一手屋成交價應該沒有破20吧,
那這樣投資客不就賠錢賣了,
喜歡的買不起 買不起的不喜歡 一直以來都是這樣 跟價錢其實沒非常大的關係。



好像沒有規定投資客不能賠錢賣。從上面實登看,高樓層三房加平車,都成交超過900萬吔!


lvin0128 wrote:

朋友是買高樓層無裝...(恕刪)
實價登錄新成屋的售價八成都參考用

有自己去接觸過代銷就知道是什麼意思

以這棟建案成交落在18~19萬/坪是合理

鳳山受到文山特區、衛武營外溢的效果

越靠近以上區域的新建案都在19萬/坪左右

甚至最近我看也有站上2字頭的

要參考實價登錄的話

新建案一手屋轉售要看同建案最低價的案例

再從這些案例中找兩、三個來抓中位數

賠售我相信有,但是高雄絕對不多

投資客光買老公寓再整修轉手就賺飽飽了
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