遠雄「明水漾」
遠雄「明水漾」簡介
RC，地上15F，地下2F，145戶，基地面積3506.93m2=1060.8坪，總樓地板面積20092.09m2=6077.9坪，工作陽台約226.2坪，總建築面積6304.1坪，車位143個，
地上層4840.3坪，地下層1692.5坪。容積移轉840.74m2=254.3坪。
遠雄「明水漾」建照
土地購入：107/03，1060.8坪，共3.18億，住三。
假設土地容積移轉成本5.95萬/坪/容積
1/2為土地容積移轉127.15坪*5.95萬=756萬
代金部分，翠屏段一小段1-1地號，公告現值172238元/坪，1060.8坪，住三，容積率240%，基礎總容積2545.9坪。
另外1/2用代金來繳1/2*1060.8*172238*254.3/2545.9=913萬
預估移轉容積成本：移轉土地+代金=0.17億
預計完工111/03，約4年，土地資金成本，假設年息2%，（3.18+0.17）*1.0824=3.63億
可銷售建物土地成本：
3.63億/6304.1坪=5.76萬/坪
新建工程預算：4.98億，遠雄營造
營造合約公告
109/8/11，追加預算，總額改為6.05億
6.05/4.98*100%=121.5%
公告連結
可銷售建物營造成本：
4.98億/6304.1坪=7.9萬/坪（舊合約）
6.05億/6304.1坪=9.6萬/坪（追加預算之新合約）
建物營造間接成本（設計、監造、管理、雜支）15%，6.05*0.15=0.91億
總成本（土+建+間）=（3.59 + 6.05 + 0.91=10.55億
可銷售建物總平均成本=（土+建+間）/總建坪=10.55億/6304.1坪=16.74萬/坪
題外話，豪華公設，對大型社區的成本增加其實很小，例如：50m室外泳池造價約2500萬，對於總建坪5000坪的社區，每坪造價均攤約+2500/5000=+0.5萬/坪；若是總建坪約20000坪的「城揚御廳苑」，則每坪造價均攤約 +2500/20000 = +0.125萬/坪。
「教育部體育署」運動設施造價分析
城揚「御廳苑」使用執照
