想請有經驗的大家幫我分析 是我太淺還是長輩有眼光
長輩要把三十幾年房子拿去增貸買房子出租，但是現在這間房子也還有130的貸款，其實家裡沒有什麼閒錢投資...
我已想到裝潢費、二手傢俱錢...之類，覺得無法投資，勸退長輩的想法但長輩覺得錢跟銀行借就好...還款就用出租的錢去付...我是怕之後付不出來房子被法拍...就沒有現在這間房子可以住了...
已經勸說多日...長輩仍說不聽...不知道如何是好
（要買的房子在某大學學區附近 2房2衛，預計要改成四房出租）
個人積分：298分
文章編號：78638417
個人積分：18096分
文章編號：78638436
個人積分：0分
文章編號：78642543
個人積分：0分
文章編號：78642586
個人積分：16125分
文章編號：78645688
個人積分：0分
文章編號：78647108
個人積分：16125分
文章編號：78648350
個人積分：0分
文章編號：78650409
個人積分：754分
文章編號：78653813
lin198811 wrote:
想請有經驗的大家幫我...(恕刪)
裝修房子要錢，維修房子要錢，稅金要錢，請人租也要錢，而且房貸可能不是一直這麼低……。
我有個親戚，投資房地產，想賺差價，順便當包租公，買了幾間房，結果現在做2份工作，收租金還付不起房貸，還借住他人家。
現在每一百萬年息2%，貸30年的月負擔大約0.37萬，若買30坪×20萬=600萬，假設全貸30年，月負擔會超過2.2萬，加上其他成本與空租期成本，每月可能需收租2.5萬以上才夠成本，再上去才能賺一點點，但萬一房價跌了，就虧大了。（實際還需精算）
一般若貸款投資房地產，主要是賺差價，2年後賺了就跑。
若有大筆閒錢，則可當包租公，不會被房貸瓜分利潤。
現在的房市，就像股票一樣，台積電炒到4百多，外資喊到5百多，但有多少人敢買?
現在房市的熱度，都是圈內人在炒，建議你~投資一定有風險，請詳閱……以上說明。
