#楠梓 #低自備建案 悅讀文華看屋分享 也請大家給點建議

單看這個戶型缺點是主臥梁柱大、陽台偏小、小衛浴沒能開窗、窗外景色較吃虧。
建案缺點公設比高、國道噪音、工業區景觀和空汙。
 
但和同建案三房A2戶型相比,室內空間和價格比例,此戶型CP值較高。
以附近新成屋和預售案2+1房型來說,通常實際持有坪數大概只有20坪,這戶型有22坪(陽台另計)。
+1房不想隔間的話可以擁有大客廳,放個吧台中島好利用,或是隔成半透明的書房多一個獨立空間還能保有採光。
 
下班尖峰時間六點多面國道的空屋噪音實測,最小測得19分貝、最大近70分貝(打開廚房和陽台的玻璃門),自行下載手機噪音app不曉得夠不夠準確。裝潢完成進家具入住後實測,晚上七點多後主臥測得最大數據約30分貝,越晚越安靜。直到隔天早晨六七點後得仔細聽,才能聽見車流的低音頻。
 
公設比很高但沒有泳池沒有韻律教室也沒有養蚊子宴會廳,換來附安全性的寬敞梯間和走道,單層7戶3電梯省下很多等電梯時間。
 
煙囪景觀白天真的很醜閃也閃不掉,但夜景和國道上車流蠻療癒(?)
空汙疑慮,只要住楠梓大概好不到哪,沒住過高雄其他地區無法評論。可以參考及時測量數據 https://airbox.edimaxcloud.com/
以前住土庫也蠻常聞到化學異味,印象都是晚上比較明顯,搬來文華幾個月倒是還沒感覺到。前陣子聽說隔壁有政府規劃的公園預定地蠻值得期待。
Gummibaerchen wrote:
單看這個戶型缺點是主(恕刪)


謝謝詳細的分析,悅讀文華做功課後我有決定買了
近期在楠梓看過很多間,悅讀文華的價格跟其他的比較下來價格優惠很有感。 而且現場賞屋不管是屋內採光、格局我都還滿喜歡的,公設的部分(我會用健身房)所以也很滿意,謝謝您的詳細介紹讓我們更了解未來要住的房子。 還在考慮的朋友真的值得入手,我和家人都很期待入住,未來就可以成為鄰居了
之前去看過兩房實品屋,窗跟陽台面高速公路,往外一望發現高速公路的另一邊是一隻隻的煙囪剛好正在排放黑煙,頓時興趣全無....話說回來,樓主此格局圖風水上:穿堂風、主臥壓樑、床靠窗、廁門對床需注意
建議了解停車位的空間,真的很小,車道又彎,建議停一次地下室會發現是技術的考驗....

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