今天央行公布4大措施後

想必會影響到全國房市 尤其是中小型建商的預售屋

再加上限制貸款成數

投資客勢必轉為觀望

個人認為在這波多頭

高雄漲幅六都相對不明顯的

蛋白區更是落後其他五都 看看隔壁善化 新市.

這次措施公布後 應該不會影響自住跟剛須的吧?

以上小弟胡亂預測

不知道大家怎麼看

以下節錄自新聞

京城建設發言人周敬恆指出,此次打房政策最大實質效應是央行總裁楊金龍親自主持臨時記者會,該動作宣誓政府有心要在房地產有所作為,而對於購屋族而言會有影響的應該是民眾買第3戶房子,最高貸款成數6成且無寬限期,該政策會讓投資客想要短期套利比例減少,過去一個預售建案從動工至完工,再加上3年寬限期,可能投資客將會有4~5年期間可慢慢找下一手承接,而此次取消寬限期會讓投資客較縮手,「然而相對台南有3~4成屬投資客,高雄投資比例不到2成,各項政策沒有因區域而有所調整,這點應該多加思索。」

《蘋果新聞網》採訪高雄最大建商京城建設、南臺灣代銷龍頭上揚國際與高雄房屋市調協會,其意見相似度高,那就是對中大型建商影響不大,小建商將成這波打房價最大犧牲者,至於未來房價短期要出現下滑難度有限,打房並沒有打到高房價核心點。
cestodes wrote:
今天央行公布4大措施...(恕刪)


新竹 台中 這波玩短期預售轉約接下來應該會死最慘

高雄這波投客感覺算最少的🤣🤣🤣
今天下午看到新聞,又看到這篇,本來打算下班後回一篇文,但回家後,看到「PTT:ceca,高雄王」已打了一篇,內容與我的想法幾乎一樣,附上連結給大家參考。
PTT:ceca文章連結

我個人想法,簡單來說,政府不能刻意打壓房價,房價上升乃市場機制與趨勢,提高賦稅、升息,短時間內都不可能,會衍生更多負作用,甚至於若降息救匯率,房價噴更高。

現階段只能阻止有心/錢人開槓桿囤房,信用管制,但仍可每個自然人2間為限,無限購,現金多者則目前不擋。

高雄市,預售屋市場上可能有機會撿便宜,現金與金流不夠大的小投客,若現在手上預售屋太多,交屋前又找不到人頭掛的,這次或許會受傷,自住客與大投客應該已磨刀霍霍了。

建商開價與中古屋部分,我猜應無明顯影響,只是少點投資客搶便宜房,但建商和屋主一樣,價格硬,就是要某個價。

政府努力拉住往上飆的房價,有自住需求者,需斟酌是否該及時上車,或許是一次良機,但盈虧自負。

坦白說,房價若繼續失控,以後房貸可能會限縮成每自然人1間,甚至1戶1間.....

這一次似乎比上一次,下手輕一點
derekyu928 wrote:
今天下午看到新聞,又...(恕刪)


房市過熱時,真的不要碰預售,
亂蓋亂規劃、空間感靠想像、趕工、買在未來價...就算了,遇到這種政策真的是求助無門。

這波限貸,大建商應該影響不大,
小建商狂推預售、用餘屋貸款獵地,有跑路危險!
買預售的投資人要謹慎。
https://tw.feature.appledaily.com/house/news/article/210159

房市盤整時,一堆預售拋出來,
建商拋、投資客也拋,你能賣多少?

想買房自住者,建議耐心等待。
建商大洗牌
小建商幹桿大賣壓大,手上土地拿出來賣又被大建商吃了
又是無限循環的大建商聯手拉抬房價

有錢的投資客手上資金多,原本用公司名義買的就只能貸款5成
根本打不到這類的投資客,頂多只有打到資金不夠的投機客

自住客看了新聞又更不敢買,更觀望
像上次一年後第三戶貸款成數一取消,建商又聯手漲價

走到最後又是自住客買不到房子

以上我自己夢到的
花園裡的花 wrote:
建商大洗牌小建商幹桿...(恕刪)

沒錯
為了配合民意需求
政府打房需要做個樣子
會影響到
手上有閒錢想要買第三間以上的人
留了一些空間給首購年輕人
所以年輕人要把握機會
看到好的物件適合自己需求的
就可以出手了
明年全台房市交易量值得期待
來欣賞如何跳水
哈尼尼尼 wrote:
明年全台房市交易量值...(恕刪)

會不會事與願違?
不會的
倒是幾年後推案量漸漸減少
以後新屋大概就變奢侈品...

豆豆3108 wrote:
會不會事與願違?(恕刪)
要投資客虧本賣 幾乎是不可能
找民營銀行還是有得貸
如果預售還有很長時間
之後法規可能又會再改

上有規條 下有辦法
是不用擔心那麼多啦
FB搜尋 : 逸木登-柚木傢俱設計 / 自營商
關閉廣告
文章分享
評分
複製連結

今日熱門文章 網友點擊推薦!