110年高雄房價是否仍舊持續漲勢?

過去一年,各項數據顯示,高雄市房市價漲量增,且持續呈現小宅當道,豪宅逐漸去化走勢,但其中仍有不少賠售案例,例如近期位於農16特區,興富發華人匯建案,加計房仲費用,賠售恐近千萬。

110年高雄房價是否仍舊持續漲勢?110年高雄房價是否仍舊持續漲勢?


新的一年,在各國持續寬鬆貨幣,弱勢美元趨勢不變下,台灣經濟將面臨萬物飛漲,而房地產又將成為資金流入的避風港,高雄房市是否可能出現跳躍式大漲格局?還是因政府打炒房漲勢即將反轉成為起跌的原年?
HWT2013 wrote:
過去一年,各項數據顯(恕刪)


豪宅的實價登錄 看看就好 , 中間灌水多少也不知道

但高雄的豪宅賣不太動也是事實

看博愛路上的德勒斯登 不知道賣幾年了

有捷運 有景觀 還是賣不完

農16 美術館 也是還有不少餘屋

人口小家庭化 房價又一直漲

2-3房 低總價 是未來趨勢
FB搜尋 : 逸木登-柚木傢俱設計 / 自營商
HWT2013 wrote:
過去一年,各項數據顯(恕刪)

大坪數已經失寵
尤其當中小坪數能夠擁有一流景觀和地段的時候
誰還要花大把銀子買大坪數建案呢
況且老人家從華人匯門口走到馬路腳就酸了

聽說興富發美術館首排建案有兩房規劃
如果一千萬就可以買兩房平車入住美術館首排地段
下樓過個馬路就是美術館了
以後假使要賣
總價也吃香
建商蓋房及消費者買房的思維已經在轉變當中
顏炳立表示,雖然政府緊盯不動產授信打炒房,但由於不打自用,他對2021房市看法不變,房市將會持續落底盤整, 在資金多,利率低之下,2021市場依舊樂觀,維持溫而不熱格局,但後勢看好。

他表示,去年預售市場是夏天,成屋則是冬天,預料今年預售市場仍是夏天,但成屋市場會變春天,六都辦公市場在資金追逐下,也會出現新高價。不過,過去一年狂飆的工業地價,應該已經到頂,未來會緩漲,但交易量還會增加。

比較不好的是店面市場,賣方任性下,價不降買不追,依舊無量,買氣不起。

顏炳立表示,2021年房看個案表現,六都地段好,面積大的重畫區土地,預料會再寫新高價,這些些土地有量的城市,房市繼續看好,再漲10%,土地市場也樂觀。另外有科技大廠進駐的地區,因有題材、工作機會,房價也會再漲10%。

顏炳立表示,整體來看,2021房價「上不去下不來」,對自住客來說,是買房好時機,「因為這輩子,生目珠到現在沒看到這麼低的利率,貸款條件」,但除非是高手,投資仍不宜。
HWT2013 wrote:
顏炳立表示,雖然政府...(恕刪)

高雄71、81、93期重劃區
中都重劃區
後勢看漲
HWT2013 wrote:
顏炳立表示,雖然政府(恕刪)

股票來到15000點歷史新高..想必後續就是通貨膨脹了..房價只會再創新高...
房子..股票...黃金..絕對是有錢人的投資標地.....最保險也最可以收成的卻是房子.收租...涨價..等等...留現金只會變薄.........還在考慮的朋友趕快下手吧....這是趨勢......
房地產易漲難跌,熱錢那麼多,哪有可能股市漲翻天,房市跌的道理,我估是量縮價漲,打房是打炒房而已,長期還是漲
現在就是正在吹泡泡階段,泡泡吹愈久,未來泡沫化後修正就愈大,上次股市高峰79-81年,後來造就高雄81-86年,蓋出十八萬戶住宅,連鳯山新大廈都曾來到2字頭,後來86年新台幣對美元也漲破28元,最後泡沫後,有些地區房價跌到腰斬仍未止跌,故千萬別太樂觀而過渡擴張信用,數年後才交屋的預售屋,只適合自住,不適合投資,因為行情隨時有可能豬羊變色。
王伊恩 wrote:
房地產易漲難跌,熱錢(恕刪)

沒錯..期待會跌的永遠就是繳租金給房東...房東再去買一間來收租...涨了後再賣掉...再去買...........超級低利率的時代...超級多熱錢的時代.........全世界淪陷只有台灣最安全的時代........跟過去時空背景都不一樣了....別說這樣的環境房價飆定了....就算不是...這10多年來房價不是都穩定上涨嗎?還在想以前?有錢要幹嘛?借給別人喔?當然是買房阿..不然要幹嘛?等著變薄嗎?沒發現以前1000塊錢可以花很久...現在拿出來一下就不見了.....後續會通膨..會更嚴重....只有把現金變成資產.才能保值.還能讓倪收租賺錢.價飆實在賺一筆.等老了也有個棲身之所....所以貧富差距會越來越大....這就是趨勢....
房市亂流!南二都買氣爆衝創7年新高
三立新聞網
2021年4月1日 週四 上午11:10
記者陳韋帆/高雄報導

打炒房對於南二都沒有影響?根據高雄、台南地政局資料,兩都3月移轉量大開紅盤,大幅拉升Q1整體移轉量,雙雙創下近13年以及近7年最佳表現。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,台南、高雄擁科技大廠進駐的就業人口紅利,剛性需求注入,短線炒盤退出,在這波房市亂流下,締造移轉佳績。


根據地政局3月移轉量資料,高雄3,682棟、台南2060棟,合計1~3月,台南本季總移轉棟數達5,525棟,締造自2008年以來,第一季移轉棟數最強紀錄,高雄則以9,626棟展現逼近萬棟的實力,創下近七年來第一季移轉棟數的新高點!

張旭嵐指出,政府一連串的打炒房政策,讓投機、投資客紛紛退縮,短線炒作投資客抱著「寧可少賺,也不要套牢」的心態,大量物件釋出,台南、高雄強勁的自住買盤也趁勢購屋,造成價量波動,形成一股房市亂流。


觀察本月高雄建物買賣移轉表現,分別由三民、左營、楠梓拿下前三,三民區以614棟,為本月移轉量最高區域,月增63.7%,年增67.3%;左營區以507棟居次,月增76.7%,年增達87.1%,是本月前三名中年增幅最高區域;楠梓區以409棟位居第三,月增74.8%,年減10.3%。

台灣房屋五甲瑞隆加盟店店東陳明仁認為,本月高雄部分區域應受交屋潮讓移轉量攀高,然而政策不打自住客,像三民、左營、鳳山這些本身人口總量高,還有仁武、楠梓等受惠產業聚落提升人口紅利的區域,仍保有一定的需求量能

其中一些生活機能佳、房價親民的蛋白商圈,2~3房小住宅、低總價透天都是目前頗熱門的產品主流,在買盤帶動下,預估部份房價基期低的區域,未來還可能具補漲空間,而因長期持有態勢轉換,一些學區、商場周邊能獲得長期轉租收益的住宅,也可能成為投資買盤的新寵。

台南本月由永康、東區、安平區拿下前三,永康區以290棟居全市之冠,月增33%,年增4.3%,東區以231棟居次,月增達67.4%,年增10%,安平區為193棟,月增32.2%,年增7.8%。

台灣房屋湖美加盟店店東林裕傑表示,以目前台南市場看屋熱度並無明顯減少,只要產品條件、價格合宜,自住、換屋市場買氣依然在,然而部分購屋族可能多少受政策心理影響,選擇慢慢看、慢慢買,未來市場交易量能也會逐漸發酵。
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