高雄厝大陽台有其必要性

要買甚麼房子還要被朋友嘴...
真可憐....
有沒有良心都是自己人在說的啦~~~
高雄大陽台是因為政策關係,詳細內容請參考以下網頁
https://www.kimtaiwan.com/2018/10/blog-post_10.html

重點就是:容許大樓規劃3米深陽台及地面綠化景觀,可 "免計入建蔽率及容積率" ,但 "可計入權狀"

換成白話文來說就是,蓋大陽台時,可以:
1. 用一樣的建地在建坪設計到法規上限時,額外的可以多蓋陽台卻不受法規限制,這樣陽台的成本只需要計算 "建築施工成本" ,無 "土地成本"。
2. 只需額外花建築成本蓋出來的陽台,可以和室內空間相同,當成 "建坪" 來賣。

因此,建商在此政策上才會大推大陽台。

換句話說,你在看房子時,也應該把兩個同一區的建案,把陽台面積扣除後除以總價,得到 "室內空間每坪單價" 後作比較,再來評估選擇,會比較實際。
高雄厝陽臺的植栽颱風來時會不會被吹的東倒西歪?尤其是高樓層
lvin0128 wrote:
高雄厝陽臺的植栽颱風(恕刪)


高雄厝陽台上的植栽就是一般的植栽
風大時該倒就倒,不會特別堅強
如果風大還伴隨著雨大
請穿上雨衣到陽台清排水孔
萬一不幸排水孔被植栽的落葉及泥土塞住
積水可能就這樣倒灌進室內
鄰近陽台部份最好不要有太多裝潢或擺放木製家具
泡水後要處理很頭痛
另外,因為高雄厝綠化法規
如果高雄厝陽台上的植栽掛掉
屋主還是必須再去另購新植栽種回去

至於在高雄厝陽台養狗
朋友住的社區有不少居民都這樣做
狗狗奔馳在大陽台上,身心舒暢之餘不忘仰天長嘯
鄰近犬兒們聞聲相和
大小狗兒不分晝夜,不時合鳴,堪稱狗狗柏拉圖世界
區權大會上,居民為此狀況吵成一團
目前依然無解
想討論高雄厝大陽台要如何合法的有效利用呢?
現在新的建案坪數越蓋越小,也不准許將雜物放在樓梯間
高雄厝大陽台覆土以外的部分,當成置物空間如何呢?
有沒有網友可以分享~
百萬大陽台,建商發大財。
會有多少時間駐足陽台? 新鮮感沒了.打開都怕灰塵進來,
雖然自己也是高雄人但霧霾嚴重是事實,所以這種大陽台對我而言真的沒吸引力。
相較之下我比較喜歡有玄關或是從陽台進出設計的大樓。

大陽台也不是說不好,而是多數建案都太病態了,能自由使用的坪數已經很少了還要弄個大陽台。
當然了,如果我有錢的話就可以買大坪數的房子,大陽台就無所謂了。

>大小狗兒不分晝夜,不時合鳴,堪稱狗狗柏拉圖世界
要是遇到這個真不知道怎麼辦好。

>高雄厝大陽台需要花錢買嗎還是免費贈送?
當然是買‧‧‧連雨遮都算錢了。
高雄厝陽台免計入建蔽率及容積率,建商賺到了土地標準容積率以外的可銷售坪數,
景觀陽台無須負擔土地成本卻可以灌入權狀,建商當然樂的推高雄厝的屋型了。

雖然高雄厝陽台具有3米深遮陽且規定一半面積須綠化植栽,節能減碳,是政治正確的作法,
但是建商卻把附屬建物當主建物賣,苦的卻是高房價時代錙銖必較的消費者。

事實上陳菊推這個政策後,當時很多縣市也都想跟進,內政部卻認為這種陽台形同虛坪,
有圖利建商之嫌,只好擱置至今,所以這種大陽台目前只有高雄獨有了。
kidmanhattan wrote:
所以這種大陽台目前只有高雄獨有了

台中也有喔,叫宜居陽台,當然我是不太清楚中部的建商怎麼計價宜居陽台,台中人似乎很買單。大陽台一定是有好無壞,一切都是錢的問題,可能台中人的消費能力真的比較高吧。
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